Laguna Ingatlanközpont
ELADÓ, KIADÓ lakások, családi házak, villák, telkekIngatlanos fórum - Vendégkönyv
Kedves Látogatónk!
Munkatársaink, készséggel állnak rendelkezésére ingatlanértékesítéssel, bérbeadással kapcsolatos problémáik megoldásában, kérdéseik megválaszolásában...
Amennyiben tudunk, és biztosak vagyunk válaszainkban, adózási, és egyes jogi kérdésekben is szívesen segítünk!
Kérdezze a szakembert!
Keressen
Eladó, kiadó...
Keressen eladó, kiadó
lakásokat, házakat, villákat,
építési telkeket kínálatunkban
részletes feltételei szerint
Eladó, kiadó...
Keressen eladó, kiadó
lakásokat, házakat, villákat,
építési telkeket kínálatunkban
részletes feltételei szerint
Hasznos
tanácsok!
Hasznos ötletek,
nélkülözhetetlen tanácsok
Vevőknek, Bérlőknek, Eladó
tulajdonosoknak, berbeadóknak
tanácsok!
Hasznos ötletek,
nélkülözhetetlen tanácsok
Vevőknek, Bérlőknek, Eladó
tulajdonosoknak, berbeadóknak
Kapcsolat
Kérje értékesítő szakember segítségét, hívja munkatársainkat!
Tel: (361) 200-9960
Mobil: 0620-935 9999
Skype
További információk
Tel: (361) 200-9960
Mobil: 0620-935 9999
Skype További információk
Ajánlatot küldünk
e-mailen
Kérjen személyre szabott, privát ajánlatot, értesüljön elsőként a piacra kerülő eladó ingatlanok, kiadó ingatlanokról...
További információk
Ingatlan fórum - Kérdezzen!
Kérdezze meg azt amit eddig nem tudott, mondja el véleményét, szakértő munkatársaink készséggel válaszolnak...
Részletek
Letölthető ingatlanos szaktanácsok 
Nélkülözhetetlen tudnivalók, szaktanácsok ingatlan bérbeadásnál, bérlésnél, eladásnál, vagy vásárlásnál...
További információk
Legfrissebb ingatlan ajánlataink
Új hozzászólás beküldése
2012, január 21 - 15:57
Üdvözlöm!
Van egy zártkerti ingatlanom mely 2123m2 alapterületű. A telek eleje és vége utcafontra nyílik. Olyan kérdésem lenne, hogy a telek hátulját el tudnám-e adni? Van-e valamilyen m2 határ zárkertnél,hogy mekkorát lehet eladni?
Előre is köszönöm a válaszát!
Tímea
2012, január 21 - 20:42
Kedves Timea,
Erről a helyi önkormányzat rendezési tervéből az ügyintezők tudják megmondani! A legtöbb kerületnek, és helységnek is más és más a szabályzata, hogy mekkora a legkisebb létrehozható területű telek, kert...
2012, január 19 - 15:28
Január 14.-én kérdéssel fordultam munkatársukhoz. Ezidáig választ nem kaptam.
Tisztelettel.
2012, január 19 - 15:51
Kedves Zita,
Igyekszünk válaszolni mindenre, ahogy tudunk... azonban elsődlegesen értékesítéssel foglalkozunk, és az ezzel kapcsolatos tanácsadásban érezzük kompetensnek magunkat...
Az ön esetében, számos egyéb információ is szükséges lenne a korrekt, és kimerítő válaszhoz... Mivel a tervezett feladathoz a jogi képviselő részvétele elengedhetetlen, javasoljuk, hogy ott, a helyszínen tisztázzák a konkrét tények, egyéb egyedi adottságok alapján fennálló helyzetben mely a legjobb, legoptimálisabb verzió!
Itt, a nagy nyilvánosság előtt nem kérdeznék olyat, ami privát, és elengedhetetlen!
Szívesen javaslok ingatlan szakjogászt, aki szívesen, ésszerű árak mellett tud önöknek segíteni!
2012, január 17 - 11:04
Tisztelt Cím!
Kérdésem, egy társasház 30 m2-es lakásához kell-e zöldkártya?
Köszönettel.
2012, január 17 - 16:16
50m2 alatt nem szükséges!
2012, január 14 - 23:39
Tisztelt cím!
Családi házunk a férjemmel fele-fele arányban lett megvásárolva. Az ő tulajdonát szeretnénk átiratni , haszonélvezettel, az én nevemre. A kérdésem az lenne, hogy melyik variáció kedvezőbb.Az ajándékozás vagy egy adás-vételi szerződés. Maradok tisztelettel Álló Zita
2012, január 13 - 11:48
Tisztelt Cím!
Szeretném megtudni, hogy újépítésű ingatlan után kell-e építményadót fizetni?
Várom megtisztelő válaszukat.
Üdvözlettel: Ságodi Péterné
2012, január 13 - 00:28
Elnézést a zavarásért.Egy olyan kérdésem lenne,hogy.Albérletben élek 2 éve,egy mezőgazdasági ingatlan bejegyzésü házikóban,ami eléggé lerobbant volt beköltözéskor,hiteles albérleti szerződés nélkül lakom itt,nem tudtam bejelentkezni sem mert a főbérlő feketén adta ki.Már sok mindent rendbe hozattam ez alatt a 2 év alatt a magam költségén,mert a főbérlőt ez a része nem érdekelte.Most eljutottunk oda,hogy megegyeztünk,hogy megveszem 1 éven belül.Addig fizetek havi 60e ft-ot foglalóként,ami majd a vételárból levonásra kerül.Ezt az előszerződést az ö által ismert ügyvédnél megkötöttük.amit nekem kellett fizetnem.Nem tudom,hogy ez igy rendjén van -e?Ö azért szerette volna,hogy a hitelét áttudja váltani,és hogy biztos vevőt talált végre.Ja,mert a szóban forgó házikó amiről szó van,hitellel terhelt.Én meg azért amit vele szóban meg is beszéltem,hogy már ne kelljen albérleti dijat kidobnom az ablakon,hanem lejön ez a vételárból a havi 60e ft.Az előszerződés ez év jan.1-vel hatályba lépett.Ma felhivatott az ügyvéddel,hogy módositani kell a szerződést,és mivel itt lakom addig is mig meg nem veszem fizessek extra albérleti dijat havi 35e ft-ot,és persze a 60e ft-ot foglalóként.A kérdésem,hogy ez jogos -e a részéről,és hogy ilyenkor mi a teendő.Türelmét és válaszát,előre is köszönöm.Üdvözlettel:H.Olga
2012, január 2 - 15:05
Tisztelettel kérdezem: külföldi vevő van a házamra.
Adásvételi szerződést milyen nyelven írja az ügyvéd, itthon magyar nyelvűt fogadnak el hatóságok - gondolom, a vevővek szükséges(?) fordítást ki, hol hitelesíttetheti, s ez előtt a nem magyar adásvételit aláírjam-aláírhatom?
A fiam aggódik,mert a 10M ingatlanra 6M értékű Eut akarnak adni, mint foglalót,de olvastam Önöknél, hogy a túl nagy összegű foglaló 10% feletti része előlegnek tekinthető, utólag, ha ő visszalép,és ez akkor ugye visszajár neki? Szóval mire ügyeljünk?
Köszönöm.
2012, január 2 - 15:37
Kedves Látogatónk,
Mindenek előtt köszönjük, h hozzánk fordult ...
Engedjen meg egy megjegyzést, mielőtt válaszolnék!
Fontos, hogy egy ingatlan adásvételnél, legyen valódi jogi képviselője, mert a feltett kérdései kapcsán, sok szempontból hiányos a megállapodásuk!
1., Az adásvételi szerződést, az ingatlan elhelyezkedése szerinti ország törvényei szerint kell megírni, azaz Ön esetében magyarul, amelyet egy magyar ügyvéd kell elkészítsen!
Ha a vevőnek kell hiteles fordítás, akkor azt az OFI készít!
A hivatalos a magyar lesz-de ezt a szerződést készítő ügyvéd tudni fogja!
Mivel nem magyar állampolgár a vevő, fontos tudni: http://lagunaingatlan.hu/hu/miirtuk/hogyan-vasarolhat-kulfoldi-allampolg...
2., a foglaló mértéke valóban nem célszerű, ha több mint 10-15%
Lehet több pénzt átvenni, mint a foglaló mértéke, de akkor az legyen vételár előleg - egyébként ezt is fogja javasolni az ügyvéd!!!
3., Lehet Euro alapú egy szerződés, csak ebben az esetben mindig bonyodalom, hogy milyen árfolyamon számolja avevő ill. milyen árfolyamon az eladó...
A javaslatom, hogy a nem gyakorlott ingatlan eladók, jobb ha forintoznak, és nem keverik bele a nemzetközi fizetőeszközöket...
Ezek a kérdéseivel kapcsolatos legfontosabb válaszok... de talán a legeslegfontosabb tanácsom az, hogy mivel a magyar törvények mindenképpen jogi szakember közreműködését kötik ki egy ingatlan adás-vételénél, forduljanak ügyvédhez, aki menedzseli a szabályok, törvények szerint az adás-vételt!
Egy ilyen ügylet esetében ez max 100 ezer Ft (amit általában a vevő szokott fizetni), ésakkor minden rendben lesz!
Ha nincs bizodalmuk a vevő ügyvédjében, fogadhatnak saját tanácsadót, ami szerintem nem lesz több mint 20-30 ezer Ft, és akkor az Önök érdekei is képviselve lesznek maradéktalanul! Egy 10 milliós üzletnél ezen ne spóroljanak!
2011, november 18 - 22:31
Tisztelt Laguna Ingatlanközpont! Egyéni vállalkozótól szeretnék vásárolni egy 16 éve épült üzletet ÁFÁ-san cégként. ÁFÁ-t kell-e befizetni az eladónak és én igényelhetek-e vissz ÁFÁ-t? Az ár 12M+ÁFA hogy alakul az ÁFA kötelezettségünk ebben az esetben? Köszönettel Nagy Károly
2012, január 7 - 14:17
Tisztelt Nagy úr,
Kérdésére válaszoltunk e-mailben!
2011, november 15 - 14:23
Tisztelt Címzett!
Szeretnék segítséget kérni abban, hogy mit és mikor kell fizetni akkor, ha venni szeretnék egy kb. 20millió körüli értékű családi házat, és lehetőség van 16millióig beszámításra.(ha igénybe tudnám venni a beszámítás)
A saját ingatlanomra még nincs hivatalos értékbecslés,és miután 18 éve bennelakom(szüleim építették) nem tudom, hogy mennyit kell bekerülési ktg-nek tekinteni?
A vételi vagy eladási illetéket kell fizetni?
Hogyan számolom ki az adófizetés alapját?
Megköszönném ha segíteni tudnának.
üdvözlettel
Csökmei Lászlóné 06/30-687-2513
2011, november 16 - 13:05
Kedves Csökmei Lászlóné,
Köszönjük, hogy kérdésével hozzánk fordult …
Az ingatlan adásvételnél annak függvényében, hogy épp eladunk, vagy vásárlunk, felmerülhetnek költségek.
Ha Ön ingatlant elad, akkor felmerülhet (nem feltétlenül) az adózás,
Ha Ön vásárol ingatlant, akkor pedig az ún. vagyonszerzési illeték.
Ezek mértékéről, ill. a mikor mit kérdésről a http://lagunaingatlan.hu/hu/miirtuk/mikor-kell-adozni-es-mikor-illeteket... cikkünben olvashat!
Nagyon fontos, hogy az illeték alapul szolgáló eladási, és vételi ár különbsége, csak akkor alkalmazható, ha belterületi, lakóingatlanokról van szó! Ha az egyik telek, vagy üdülőövezeti, vagy nem lakóingatlan, akkor az illetékkedvezmény nem érvényesíthető!
2011, november 18 - 14:54
Kedves Péter!
Nagyon szépen köszönöm, hogy válaszolt.
Még egy kérdésem lenne:
Mellékelt újságcikkben, elbizonytalanodtam, hogy kinek miért is kell illetéket fizetni.
Lehetséges, hogy negativ egyenleg után is kell illetéket fizetni.
Az_olcsobb_lakasba_menekulonek_is_kell_illeteket_fizetni.html
Elnézést az értetlenkedésem miatt, de az ember elveszik ebbe a sok törvénybe.
üdvözlettel:
Csökmei Lászlóné
2011, november 18 - 14:55
Sajnos a válaszom, IGEN!
Ha a vásárolt ingatlan alacsonyabb árú, akkor is kell illetéket fizetni!
Az illeték alapja (lakóingatlanoknál) az eladott, és +/- 365 napon belül vásárolt lakás árának abszolút különbsége!
Ha elad 20 millióért, és +/- 365 napon belül vásárol 15millióért, vagy 25 millióért, akkor annak illeték szempontjából nincs különbség, mindkét esetben 5 millió után kell vagyonátruházási illetéket fizetni, mégpedig 4 millióig 2%-ot, 4 millió feletti részre (a példa szerint 1 millió után) 4%-ot!
:(
2011, november 12 - 13:49
A kérdésem az lenne hogy ki szeretném adni a lakásom albérletbe 60 000ft-ért. Tételes elszámolást szeretném választani. Rezsivel együtt meghaladja az egymillió forintot a bevétel. Úgy tudom egészségbiztosítást is kell fizetni ha meghaladja az 1 milliót. Az egymillió forintba beleszámít a rezsi díja is amit nekem a bérlő fizet és továbbitom a szogáltató felé? Vagy csak ami tisztán marad minden levonás után?
2011, november 16 - 13:20
Kedves Látogatónk,
Válaszunkat a http://lagunaingatlan.hu/hu/hir/berbeadas-utani-ado-2011-ben címen található cikkünkben olvashatja...
2011, november 5 - 20:32
Tisztelt ingatlaniroda!
Szeretnék vásárolni egy garázst.
A jelenlegi tulajdonossal meg is egyeztem már, csakhogy amikor ő ezt a garázst vette nem írták a nevére, mert családon belüli adásvétel volt. Még a mai napon is papíron a családtagé a garázs, aki jelenleg külföldön tartózkodik, és csak egy hónap múlva jön haza. Nekem sürgősebb lenne a dolog.
Kérdés, hogy van-e olyan lehetőség, hogy a külföldön tartózkodó személy meghatalmaz egy itteni ügyvédet, hogy képviselje az adásvétel lebonyolításában? Így az én ügyvédem és az ő ügyvédje egymás között elrendeznék a papírmunkát?
Előre is köszönöm a segítséget!
2011, november 5 - 22:00
Kedves Csaba!
Természetesen több lehetősége is van, az adás-vétel létrehozására az eladó távollétében...
Általában, egy ingatlan adás-vételénél a szerződést a vevő ügyvédje szokta készíteni, kvázi jelen esetben az ön képviselője... és azt gondolom, hogy a több lehetőség közül Ő kellene kiválassza azt, amelyet az adott részletek figyelembevételével a legjobbnak lát! A törvények egyértelműen szabályozzák, hogy milyen, pl. meghatalmazást fogad el a Földhivatal egy szerződés aláírásával kapcsolatban! A leggyakrabban használt "módszer", a hitelesített (az ön eseteben pl. a konzulátuson) meghatalmazás, vagy egy klasszikus "Apostille". Javaslom, egyeztessen a jogi képviselőjével, lesz biztonságos, megfelelő megoldás!
2011, november 2 - 09:05
Tisztelt Rácz Úr!
Három ingatlannal kapcsolatos kérdésem lenne.
1. Külföldi magán- vagy jogi személy zárkerti övezetben lévő kivett lakóházon szerezhet-e tulajdonjogot?
2. Külföldi jogi személy (hitelintézet) árverést kérőként licitált egy ingatlanra, és azt árverési vevőként megszerezte. Csakhogy az ingatlan zártkerti övezetben van, ezért a tulajdonjogát nem jegyezték be. Létezhet az, hogy ilyenkor a végrehajtónak elutalt vételárat a végrehajtó visszatartja arra hivatkozva, hogy a vevő nem licitálhatott volna?
3. Lakóingatlanom (belvárosi lakás) eladásából származó bevételemből vásárolt zártkerti területen lévő kivett lakóház ingatlan esetén a ráfordított összeget beszámíthatom-e adócsökkentő tételként, vagy a teljes eladási ár után adóznom kell?
2011, november 3 - 00:46
Tisztelt Garay Ben,
Az első két kérdésének utána kell néznem … Tekintettel, mi értékesítő cég vagyunk, és jogi kérdésekben jogász tanácsát követjük mi is …
A harmadik kérdésével kapcsolatosan viszont egyértelmű a válasz… Sajnos NEM számíthatja be! Részletesen, a weboldalunkon található, a témával kapcsolatos cikkünkben talál fontos információkat: http://www.lagunaingatlan.hu/hu/hir/az-ingatlanadorol-2008-ban
2011, október 19 - 20:38
Kedves Ingatlaniroda!
Azt szeretném megkérdezni, hogy német állampolgárságú férjem ha eladja budapesti ingatlanját, akkor hol kell adóznia és mennyit, amennyiben egy éven belül vette meg az ingatlant és értékesített is azt?
Másik kérdésem, hogy az átírásnak milyen költségvonzata van?
Köszönettel,
Rakonczai Adrienn
2011, október 20 - 01:39
Kedves Adrienn,
Ingatlanértékesítés adózása esetében az ingatlan elhelyezkedése a mérvadó, azaz Magyarországon kell adóznia ...
A mennyit kérdésére a http://www.lagunaingatlan.hu/hu/hir/az-ingatlanadorol-2008-ban cikkünkben foglaltakat tudom a figyelmébe ajánlani!
Az ingatlan átírásnak, kvázi értékesítésnek ú.n. vagyonszerzési illeték - költség vonzata van, amelyet a szerző félnek, azaz a vevőnek kell fizetnie! A mértékéről a http://www.lagunaingatlan.hu/hu/miirtuk/mikor-kell-adozni-es-mikor-illet... cikkünket ajánlom figyelmébe, ahol leírjuk mikor, mit, és mennyit kell fizetni...
Üdvözlettel
Rácz Péter
2011, október 10 - 09:39
Most vásároltam egy hétvégi faházat, 1,5 MFt-ért 30 m2-eset. Kaptam egy végzést a szombathelyi NAV-tól. ÉN festettem le kivülről, és belülről. 2008-ban meghalt édesapám utána fizettem illetéket, majd 2009-ben meghalt édesanyám, az ő halála után is fizettem illetéket. Ezután elcseréltem a szüleim után örökölt lakást társasházi lakásra. KÖzben elváltam, s egy közös lakást, ami hitellel volt terhelve, sikerült eladni a volt férjemmel. Most azt nem tudom, hogy a fenti vásárlás és eladás beleszámíthat-e a most vásárolt hétvégi ház illeték megfizetésénél ?
2011, október 11 - 00:54
Kedves Látogatónk,
Kicsit olyan érzésem volt olvasva a bejegyzését, mint amikor a "Hány éves a kapitány" találós kérdéssel találtam volna szemben magam ...
Komolyra fordítva a szót, picit részletesebben kellene ismernem a sok ingatlanügylet részletét, ill. időpontjait...
Elöljáróban annyit, hogy
1., az illetékkedvezmény csak lakóingatlanok esetében alkalmazható (az üdülő nem az!)
2., Egy ingatlan felújítás (festés) nagyon speciális esetekben "számítható" adócsökkentő tényezőként!
3., Az örökösödési illeték, sajnos a legkevésbé számítható be bármiben is!
4., A hétvégi ház, ház, ha üdülő övezetbe tartozik, abba szinte "semmi" sem számítható be!
2011, augusztus 23 - 15:37
Tisztelt Ingatlanközpont!
Az a kérdésem, hogy foglalkoznak-e Önök az Őrségi Nemzeti Park területén lévő 3400 nm-es építési telek eladásával. Ha igen kérem szíves válaszukat a feltételekkel kapcsolatban.
Üdvözlettel: Sári Zsuzsa
2011, október 4 - 18:30
Kedves Zsuzsa,
Köszönjük megtisztelő megkeresését, sajnos egyelőre a Laguna Ingatlan, kifejezetten budai, Buda környéki, valamint Pest belvárosi ingatlanokkal foglalkozik.
Némely kivételes esetben tudjuk vállalni országosan egyes nagyobb méretű villák, kastélyok, ill. kereskedelmi, és vendéglátó ingatlanok (irodaházak, szállodák) értékesítését...
Megértését kérjük, ill. javasoljuk környékbeli ingatlanértékesítők felkeresését, akik helyi ismeretükkel vélhetőleg előnyösebben vehetnek részt őrségi ingatlanok értékesítésében!
2011, augusztus 16 - 09:29
Üdvözlöm!
Kérdésem: amennyiben Magyarországon eladom két lakásingatlanomat és ennek árából Ausztriában szeretnék lakásingatlant vásárolni, milyen adó-, illetve illeték vonatkozik rám itthon, illetve Ausztriában?
Köszönöm szíves válaszát!
2011, szeptember 4 - 18:33
2011, június 29 - 08:27
Tisztelt Ügyvéd Úr/Asszony!
A következőkkel kapcsolatban szeretném a segítségét kérni.
A párommal házat szeretnénk venni egy bizonyos faluban. A háznak, amit kinéztünk a férj tulajdonát képező felét árverezik, a feleségét nem. Szeretnénk megtudni, hogy az árverezésnek pontosan mi a menete, milyen kötelezettségekkel, költségekkel kell számolnunk, ha megnyerjük az árverést. További kérdésem: Lehetséges-e az, hogy az egyik felét árverezés útján megszerezzük és a másik felét az adott személytől adásvételi szerződés útján megvennénk. Az árverezendő felén, több tartozást is mutat a tulajdoni lap, így lehetséges-e, hogy a feleség, ha adóstárs valamelyik hitelben, hogy a másik fele is árverezésre kerül? Tehát ha árverezés útján megvennénk a férj részét és adásvételivel a másik felét, lehetséges-e hogy az adásvételivel megszerzett felét tovább terhelik és mint új tulajdonosok nekünk kell majd továbbvinni a hitelüket?Vagy lehetséges-e hogy árverezésen kívül megvesszük az egész házat a két tulajdonostól és ha ez lehetséges, akkor az ingatlant terhelő hitelek adásvételi szerződéssel is megszűnnek-e?
Előre is nagyon szépen köszönöm a segítségét!
2011, június 7 - 21:14
Fótligeti családi házam akarom értékesíteni. Ezzel a területtel foglalkoznak, ha igen mia teendő, milyen feltételekkel dolgoznak?
2011, október 4 - 18:35
Kedves István,
Sajnos nem tudunk fóti ingatlanának értékesítésében segíteni ... Javasoljuk egy helyi értékesítő felkeresését...
2011, április 8 - 15:45
Azt szeretném megtudni,hogyha eladtam egy zártkerti nyaralót 1,8millió forintért és 2 hónap múlva vettem egy lakóingatlant 6millió forintért akkor kell adót fizetnem az eladott telek után vagy csak illetéket fogok fizetni?
Hiszen bevételem nem lett??
Köszönettel:Aradszky Attila
2011, április 12 - 10:55
Tisztelt Aradszky úr,
Van pár fogalom, ami picit összekeveredettnek tűnik...
Említ zártkerti nyaraló eladásról, lakóingatlan vásárlásról, és eladott telekről...
Mielőtt bármire is válaszolnék, ezeket kellene tisztázni, hogy pontosan mi, mikor, és mennyi idő történt, ugyanis ezek mind beleszólhatnak a válaszomba ...
Egy biztos, hogy a vásárolt 6 millió Ft-os lakóingatlan után, a teljes összeg (6 millió), vagyonszerzési illetékköteles, mert abba sem az üdülő, sem a telek nem beszámítható ... Ez az illeték, az "új illetéktörvény" szerint 160ezer Ft lesz!
2011, március 18 - 19:56
T.Uram!
1997-ben vettem egy zártkerti telket a Pilisben. 1999-től jogerős építési engedéllyel kezdtem építeni rá egy tégla gazdasági épületet. Közben bevezetésre került a területen a viz és a gáz is. (mindkettő társulások formájában) 2009. januárban kaptam meg a használatbavételi engedélyt. A házat többnyire házilagos kivitelezésben készítettük. (Sajnos nem sok számlán van hozzá.) Idén vezette rá a Földhivatal a helyszinrajzra. Szeretném eladni, de nem tudom mennyi adót kell majd fizetni, adózás szempontjából melyik dátumot kell figyelembe venni? Lehet-e valamilyen kedvezményt igénybe venni? Az árából ha lakóingatlant vásárolok beszámítható-e? Köszönöm a válaszát. Üdvözlettel Major Ria
2011, október 24 - 21:53
Kedves Ria, Privát e-mailben válaszoltunk...
2011, március 4 - 17:58
Jónapot kivánok!
Szeretném megkérdezni, hogyha van egy üzletem amit árulok és már visszaadtam a vállalkozásomat, akkor miért kell épitményadót fizetnem? Ha évekig nem tudom értékesiteni, akkor félévente kivesznek a zsebemből egy csomó pénzt, holott az üzlet nem hoz egy fillért sem.
2011, március 4 - 19:00
Kedves Gerédiné,
Köszönjük, hogy hozzánk fordult kérdésével... mindazonáltal sajnos nem tudok jó hírrel szolgálni... Az építményadó az ingatlanhoz tartozik, annak megfizetése az ingatlan tulajdonosára hárul, és független, hogy az ingatlanban folyik e bármilyen tevékenység, vagy üres, és nem is használják...
Képzelje el, hogy egy üres telekre is kell a legtöbb településen szemétszállitasi díjat fizetni, tekintet nélkül arra, hogy nincs is felépítmény, ház vagy bármi ott...
Sajnos a "rendszer" nem tökéletes és vannak olyan járulékok, amelyek terhelnek mindannyiunkat... kit így, kit úgy...
Az építményadó egy romos, használhatatlan ház eseteben is fizetendő...
Javaslom, érdemes lenne "felpörgetni" az értékesítést, szakember segítségét kérni... jön a tavasz, a jóidő, éled a piac, amelyet kihasználva értékesíteni, és megszabadulni a tehertől!
2011, január 30 - 13:57
Az lenne a kérdésem,hogy szeretnék vásárolni 6 millió forintért egy kisházat ami lakóövezetben szerepel.Tulajdoni lapon Ház és udvar szerepel.Mennyi illetéket kell fizetnem akkor,ha nem volt még a nevemen lakóingatlan,csak egy zártkerti ingatlan terménytárolóval?Amit veszek ingatlan az lakóingatlan. Tisztelettel:Aradszky Attila
2011, január 31 - 09:43
Kedves Attila,
Sajnos azt kell mondjam, hogy a törvény ebben az esetben nem engedi egy előző ingatlan "beszámítását az illeték megállapításba ...
Egy lakóingatlan vásárlása esetén (ez most renben) lehet beszámítani, egy másik lakóingatlant (a zártkert nem az) az illetékszámítás megállapításánál.
Az ön esetében a teljes 6 milló Ft után vagyonszerzési illetéket kell majd fizetni, mégbedig a 4 millió Ft után 2%-ot, a négy millió Ft feletti részre, azaz a 2 milló Ft után pedig 4%-ot! Ez az ingatlanmegvásárlás tehát 160 ezer Ft összegű illetékfizetéssel jár...
2011, január 17 - 12:52
T. Ingatlan iroda! Információt kérernénk az ingatlan bérbeadással kapcsolatosan. Tudomásunk szerint 2011.-ben megváltozott az ingatlan bérbeadásból származó jövedelem adója. 400 ezer forint után pl.mennyit és mikor kell megfizetni, ha nincs más jövedelme a bérbeadónak? A gáz, víz és villany mérőórákat ajánlott-e átiratni a bérlő nevére vagy sem, illetve a rezsit hogy érdemes kifizettetni? Van-e jogszabályi rendelkezés arra vonatkozóan, hogy a bérleti díjat a bérlő kp.-ben vagy csak átutalással fizetiheti? Van-e előírás arra, hogy a kauciót elkülönített számlán kell tartani vagy a bérleti díba beszámítható? Köszönettel: Kárpáti Georgina
2011, január 17 - 12:59
T Georgina,
Valóban megváltozott az ingatlan bérbeadás utáni adózás 2011-ben - de fontos tudnia, hogy ez a 2011-ben történő bérbeadást érinti!
Sokan eltévesztik, hogy a tavalyi évre akarják az új jogszabályokat alkalmazni!
Ezek pontos leírását a http://www.lagunaingatlan.hu/hu/hir/berbeadas-utani-ado-2011-ben címen találhatja!
A gáz-, víz-, stb órák átiratása több szempontból előnyös - egyrészt nem kell a bérlő által használt rezsimegfizetés után adózni, ill. ha "elmaradás" képződik, akkor az nem Önt terheli!
Nem tudunk jogszabályi szabályozásról, hogy a bérlőnek hogyan kell fizetnie, ez megállapodás kérdése szokott lenni ...
Ugyan ez a helyzet a kaucióval is, egy fontos ezzel kapcsolatban, hogy "meglegyen" az elszámoláskor!
Nem javasoljuk a bérleti díjba való beszámolását! A kaució, mint biztosíték, az arra is való, és nem bérleti díjnak!
2011, január 12 - 19:37
Üdvözletem !
Ügyvéd készíti természetesen az adásvételt, de szerintem ő sincs teljesen tisztában az illeték ügyekkel. Itt a gondom az, hogy külterületi is a vásárolt ingatlan, és lakóház. udvar a kivett rész, tehát lakóingatlan is. Ez zavaros kissé így nem tud pontos tájékoztatást adni senki. Ill. a Földhivatal majd biztos kiveti az illetéket csak kérdés jól fog e számolni. Ugyanis nagyon nem mindegy a végeredmény. Én amit kiszűrtem a netről és törvényekből az szerint lakóingatlannak minősül így a 2 és 4% az érvényes illetéke nem pedi a 10%. Miután 1 tulajdoni lapja van az ingatlannak és azon erdő,lakóház és udvar szerepel. Csak kérdés jól tudom-e?
Válaszát előre is köszönettel: Hegyesi Éva
2011, január 17 - 13:03
Következő nagyon fontos tanácsom, hogy válasszon másik jogi képviselőt, mert a nevében is szerelő "képviselő" mivoltát, aligha látja el jól ...
Az ügyvédnek számos egyéb fontos tulajdonsága, és feladata van a szerződés megírásán túl!
Az illetéket az illetékhivatal veti ki, érdemes oda is bemenni és a rendelkezésre álló papírokkal tanácsot kérni!
A mi praxisunkban vajmi kevés a szántó ingatlan, és az alább írott válaszom, a jogszabályból másolt, így én úgy látom ez a legmegfelelőbb!
2011, január 10 - 14:25
Üdvözletem !
Szeretném megtudni pontosan amennyiben tudna segíteni, hogy mennyi az illetéke a következő ingatlannak.
Az ingatlannak 10.5 millió a vételára. Ugyan ez külterületi ingatlan nullás hrsz-i számmal de egy tulajdoni lapja van és azon szántó, lakóház és udvar szerepel.A lakóház és udvar kivett rész.
Köszönettel válaszát: Hegyesi Éva
2011, január 11 - 09:34
Kedves Éva,
Az adásvétel pontos körülményeinek ismerete nélkül annyit tudok mondani, hogy szántó esetében a visszterhes vagyonszerzési illeték 10%, a lakóingatlan esetében 4 millióig 2%, a 4 millión felüli részre pedig 4%.
Mindenképpen javaslom szakértő jogi képviselő felkérését, mert a fentebb leírtak alapján fizetendő vagyonátruházási illetéket több minden befolyásolhatja, ill. ingatlan adás-vételi szerződést csak jogi képviselő készíthet!
2011, január 7 - 18:04
Tisztelt Illetékes!
Vásároltam egy ingatlant 2 hónappal ezelőtt árverésen, és az árverés utáni napokban értesültem az egyik szomszédtól arról hogy a vásárolt ingatlanom nem 54nm alapterületű hanem csak 48nm, ami igaznak bizonyult, erről személyesen győződtem meg. A végrehajtó hirdetményében szereplő 54 nm alapterület szerepel az ingatlan tulajdoni lapján is , ami valójában a lakás befogó méretei alapján számított terület, és nem a szabad lakterület. Az árverési kifogásom benyújtottam a végrehajtói irodánál tértivevényes levél formájában, melyben foglaltak szerint kértem a vételár arányos csökkentését ami 500E-1millio közti összeg. A levelemet átvették az irodában, de semmilyen válasz rá nem érkezett , még 1 honap eltelte után sem, a fizetési határidő pedig itt van a nyakamon jan 15 és tanácstalan vagyok a fizetést illetően ugyanis az árverési jegyzőkönyvben foglaltak szerint elvesztem a foglalóm ha a vételárat a határidőig nem rendezem. Az igazsághoz az is hozzá tartozik hogy én aláirtam a következőket: "a vevő kijelenti, hogy az ingatlant ismeri " (az nem életszerű hogy mérőszalaggal járok utánna a nyilvántartási adatoknak).
Kérdéseim: -kérem vázolja fel mi az amire számíthatok amenyiben nem fizetek,
-és ha rendezem a vételárat, attól ugyanugy zajik az eljárás tovább?
- A kilakoltatási moratórium meddig lett meghosszabbítva?
-Az árverési moratórium mikor lépett érvénybe, az életbe lépés napján a már kittűzött árverésekre is vonatkozik?
2011, január 11 - 09:46
Tisztelt ML,
A Laguna Ingatlan nem járul hozzá a bankok esetenkénti etikátlan üzletpolitikájához, mellyel egyesek olyan vagyonszerzését segíti elő, amely mások gazdasági helyzetből eredő jelentős kárára történik.
Nem olyan régen hallottuk, láttuk, hogy a kormányok segítségét kérték a bankok, mellyel jelentős "mentőcsomagokhoz jutottak", ezzel szemben pedig ma ha tehetnék hivatalosan árvereznének, a szerencsétlenül járt családok utcára tételével - de mivel ezt nem tehetik, a "kiskaput választva" követeléseket adnak el, mellyel az új jogosultra hárítva ennek ódiumát, és problémáit (lsd az Ön esete)!
A Laguna Ingatlan nem támogatja ezt a piacot, tovább rontva bedőlt hitelesek sorsát, és szintén tovább rontva az tisztességes áron értékesítő ingatlantulajdonosok helyzetét!
2011, január 4 - 19:13
Üdvözletem !
Kérdésem a következő lenne. Ha 1 éven belül eladok és vásárolok ingatlant mennyi az illetéke? Az eladott ingatlan 15 millió a vásárolt 10,5 millió forint.
Továbbá ha részletre vásárolom az ingatlant (5 évre) mikor kell megfizetni az illetéket? A szerződéskötéskor vagy az ingatlanbejegyzéskor mikor kifizettem a teljes vételárat?
Válaszát előre is köszönettel: Hegyesi Éva
2011, január 7 - 14:00
Kedves Éva,
Ha egy éven belül (365nap!!!) eladja és megveszi az ingatlant akkor csak abban az esetben van ennek jelentősége, ha az adott ingatlanok lakóingatlanok (lakás, ház). Amennyiben bármelyik nyaraló, telek, iroda, garázs, stb ... abban az esetben nincs jelentősége, mert más illetékkategória vonatkozik rá.
Ha az ingatlanok lakóingatlanok, akkor az eladott, és vásárolt ingatlanok árkülönbsége az illeték alapja, függetlenűl attól, melyik a drágább, vagy olcsóbb! Az Ön esetében tehát 15M-10,5M=4,5 millió Ft.
Az illetéktörvény szerint, lakóingatlanok esetében, 4,0 millió után 2% (80e FT), és a 4 millió feletti részre 4% (20eFt) a fizetendő vagyonátruházási illeték!
Az illeték a vásárláshoz tartozik, és nem befolyásolja, hogy milyen fizetési konstrukcióban vásárolta meg, tehát a részlet nem szempont az illeték kivetésnél!
Az illeték kivetést, a Földhivatalba beadás után, az illetékhatóság, viszonylag hamar elvégzi - max részletfizetést lehet arra is kérni...
2010, december 21 - 19:14
tartási szerződéssel került a tulajdonomba egy ingatlan,melyet 238000Ft-a értékeltek,és ezen összeg után megfizettem az illetéket.sajnos csak 2000000Ft-ért tudtam eladni.Kell-e adót fizessek,illetve. ha nem,kell-e bevallást adni?
2010, december 26 - 22:22
Kedves Géza,
Nem vagyok benne biztos, hogy a számok helyesek, amelyet leírt ... ezeket helyesbíteni kellene, akkor udok a mi mennyi kérdésre választ adni ...
Az egész biztos, hogy kell adóbevallást adnia, viszont feltehetőleg (ha úgy van minden ahogy én gondolom) nem kell adót fizessen!!!
Amennyiben pontosan megadja az adatokat, szívesen tájékoztatom pontosan!
2010, december 21 - 17:11
tisztelt Laguna Ingatlan! erdeklodni szeretnek hogy amennyiben ertekesitem lakoingatlanom, es helyette 2, kissebb lakast szeretnek vasarolni melyek egyuttes erteke kozel megegyezo az elsokent ertekesitett lakoingatlanommal akkor az illetek kiszamitasaban mindketto ujonnan vasarolt lakas vetelaranak osszege egyuttesen beszamithato? koszonettel: Ulrich Daniel
2010, december 26 - 22:29
Kedves Dániel,
Az illetéktörvény kedvezménye, mely szerint egy eladott lakásba, az értékesítést megelőző, és követő 365 napon belül vásárolt ingatlan értéke beszámítható, és a különbsége után kell csak illetéket fizetni, sajnos egyértelműen kimondja, hogy csak 1 db lakóingatlan számítható be!
A javaslat, hogy ilyenkor azon ingatlan beszámítását kérje, amelyik ára, ha kicsit is, de közelebb van az eladott ingatlan árához, azaz az abszolut különbség kisebb!
Pl: eladott ingatlan 18 millió Ft, és a várolt ingatlanok, egyik: 12 millió, másik 6 millió, akkor érdemes a 12 milliósat beszámíttatni, mert akkor a 6 millió az illetékalap, mígha a 6 milliósat számolja be, akkor a 12 millió lesz az illetékalap!
További kérdései esetén, akár konkrét számokkal is, szívesen állok rendelkezésére!
2010, december 21 - 23:29
Tisztelt illetékes!
A közeli rokonságomban nemrégiben létrejött egy ingatlan adás vétel mely a következő paraméterek szerint volt hirdetve: 55nm alapterületű 2 szobás lakás. Az 55nm alapterület ugyan igaz, de ha leszámitjuk a lakáson belüli falakat ugy 50nm laktér jön ki és az egyik szoba pedig 11.8nm tehát igy már 1,5 szobás a lakás.kérdésem a következő:alapterület alatt a lakteret kell érteni? mert ha igen, akkor jogilag érdemes megtámadni a szerzödést?
2010, december 22 - 12:39
Tisztelt MM!
Jogilag, egy lakás alapterülete, annak a tulajdoni lapjában foglalt méretű! Amennyiben attól, a fizikai megjelenítéséhez képest eltérés mutatkozik, akkor ön élhet értékegyeztetéssel...
Fontos tudnia, hogy szinte majdnem mindegyik adás-vételi szerződésben szerepel egy olyan mondat, hogy "vevő(k) az ingatlant megismerték, azt megtekintett állapotában vásárolják meg...".
Ez azt jelenti, hogyha a közeli rokona kellően körültekintő volt vásárláskor, azaz, ha számít pontosan, hogy hány m2 a lakás, akkor azt már előtte lemérte! ha nem így tett, akkor ...
A lakásoknál, altalában a szabad felületet veszik alapul, mint terület, egyes ingatlanépítő cégek "árulják" úgy a lakásaikat (tisztelet a kivételnek), hogy a lakás befogó méreteit összeszorozva, a válaszfalak alatti területet is megvetetik, merthogy az is a lakás része!
őszinte tanácsom, hogy én az Ön helyében, nem támadnám meg a szerződést, sok időt, pénzt igénylő eljárásnak néz elébe, melyenk a kimenetele igencsak kétséges...
2010, december 21 - 22:10
Tisztelt hölgyem/uram!
Szeretném az ön véleményét kikérni, ön szerint mi volna a legkedvezőbb megoldás (értéknövekedés és bérbeadási bevétel szempontjából)ha rendelkezésre áll 11 millió Ft készpénz és mindenképp ingatlanbefektetésben gondolkodok és csak Szolnokon. (én 2 téglás lakásvételre gondoltam).Mi az amire oda kell figyeljek, ön szerint milyen ingatlanokat érintő jogszabályváltozások várhatók jövőre?
2010, december 23 - 14:46
Budapesten én is panelt vásárolnék, mégha nem is laknék benne, de egy főiskola közelében az a legjobb befektetés! Ne szolhokon vegyen! Ha elakarja adnii, Bp-en könnyebben eladja!
2010, december 22 - 12:11
Tisztelt MM,
Sajnos szolnoki távlatban nem kifejezetten tudok tanácsot adni, tekintettel, hogy a Laguna Ingatlan kifejezetten budapesti illetőségű, egyes ipari területek, kereskedelmi épületek tekintetében foglalkozunk országosan.
Budapesten, a tapasztalatom az, hogy a legjobb ár/érték arányú bérbeadási befektetés ha valaki kis panel lakást vásárol "jó helyen", és azt adja bérbe...
Amennyiben érdekli, szívesen kifejtem ezt a tanácsomat részletesen is, hogy miért is látom ezt így a legjobbnak...
2010, május 20 - 11:43
V. G. - 2010.05.20. 11:59
Kiadó lakást keresve számos ingatlanos munkatárssal találkoztam, sok esetben csalódva tapasztaltam, hogy egyes ügynökök késnek és ezen túl kutyaürülék fogad a bejárati ajtó előtt vagy fogalmuk sincs a környékről, még az is megtörtént, hogy egy általános iskola udvarára mutatva játszótérről beszélnek.
Mintegy 50-100 lakás megtekintése során egy olyan profi ingatlanossal sem találkoztam, mint Matulay Árpád. Színes tájékoztató a lakásról, pontos alaprajzzal, tájolással és a bérleti szándéknyilatkozatunk megtétele után is ködösítés nélküli egyeztetésről számolt be.
Köszönöm a profi munkát! VG.
2010, május 28 - 19:49
Köszönjük kedves V.G., Árpád nevében is! Büszkék vagyunk, hogy elégedett a munkájával!
2010, május 19 - 17:43
Az ingatlanokról készült fotók (pl: 2751 kód) egyedülálló minőségűek az ingatlanpiacon. Külön gratulálunk a kiváló képekhez!
2010, május 28 - 19:46
Kedves Gábor, Hálás köszönet a bejegyzésért, Örülünk, ha ily megelégedéssel vannak irányunkban, így tudjuk, hogy van értelme a munkánknak!
2009, július 8 - 13:42
Üdvözletem! A most aláírt ingatlanadó kapcsán kérdezem, hogy az egy lakásos / több lakásos épületnek mi a pontos definíciója. Egy sorházi lakás egy lakásos, vagy több lakásos épületnek számít - amennyiben minden lakás külön hrsz-n van? Érzésem szerint az egy lakásos volna érvényes rá, de azért nem egyértelmû, mivel ilyen kivitelezésben az épületek teljesen egymásra vannak építve. Köszönettel: BG
2009, július 8 - 20:51
Kedves Gergely, Emailben válaszoltunk!
2009, január 22 - 11:41
Már több éve felfedeztem a weboldalukat és gyakran visszatérek, mert nagyon egyedi a stílusa.
A régi verzión supi volt a zene, szerintem, vissza kellene tenni. És még a mozgó ablakok is egyediséget adtak.
Jó, hogy bő a mostanin az infó, de érzésem szerint ez már egy kicsit túl is sok
Egyébként én is ingatlanközvetítéssel foglalkozok Zalaegerszegen, Zalában, úgyhogy így is nézem az oldalukat.
Gratulálok a weboldalukhoz!
Sipos András
Zalaegerszeg
2009, január 23 - 20:53
Köszönjük kedves András a kritikát, nekünk a kollégák értékelése is fontos! Megnézzük, mit tehetünk kérése érdekében...
2010, december 10 - 12:31
T. Iroda
Úgy látom, Önök elég etikusan írják le a Megbízók, és ingatlanügynökök kapcsolatát, így remélem, a kérdésemre is így válaszolnak majd!
beperelhet engem az ingatlanos, ha úgy érzem, nem tett semmit a lakásom értékesítéséért, én pedig nem vagyok hajlandó kifizetni a jutalékot?
2010, december 15 - 09:40
Kedves Árpád,
Sajnos van egy rosszhírem, de van egy jó is...
Melyikkel kezdjem...?!?!?
Nos, a rossz az, hogy igen, beperelheti, és még az is lehet, hogy Ön el is veszíti...
A jó hír, hogy van eset, amiben ez közel se biztos... mármint hogy jár a jutalék, és Ön veszíthet egy esetleges perben, mint alperes!
Ahhoz, hogy pontosabb választ tudjak adni, pontosabban kellene ismernem az Önök közti megállapodás, azaz megbízás részleteit, a közvetítés feltételeit, ill. az eseményeket...
Igen pontosan, és dokumentáltan igazolhatóan kell rögzítse az ingatlanértékesítő a munkáját, a megbízásában foglaltak szerint! Ha ez hiányos, és még a munkáját se végezte el, akor a jutalék nem jár a részére!
2010, december 3 - 10:35
Szeretnék érdeklődni,hogy mennyi ingatlan átruházási illetéket vagyok köteles fizetni abban az esetben,ha két szlovákiai ingatlan eladása után- ez kb.10 M Ft- szeretnék családi házat vásárolni Magyarországon kb.13 M Ft-ért.A különbözetet magyarországi banki kölcsönből fedezném.Válaszát előre is köszönöm.Tisztelettel:Tóth Marietta
2010, december 3 - 13:37
Kedves Marietta,
Mindenek előtt köszönjük megkeresését …
Sajnos nem szolgálhatunk jó hírrel …
Az, hogy Szlovákiában értékesített egy ingatlant, mint egy másik országban, az sajnos nem beszámolható Magyarországon az ingatlan vásárlási illeték alapba …
Az illetékkedvezmény sajnos csak magyarországi, lakóingatlanok adásvételénél alkalmazható …
Így Önnek a 13 M. Ft-os ingatlan vásárlása után a teljes vételár alapján számítandóan 4 millió után 2%, azaz 80e Ft, és a négy millió feletti részre, 9 millió után 4%, azaz 360 ezer Ft-ot, összesen 440 ezer Forintot fog kiszabni visszterhes vagyonátruházási illetéket az Illetékhivatal, sajnos attól függetlenül, hogy a 10 és 13 millió közötti összeget esetlegesen banki hitelből finanszírozná …
Sajnálom, hogy nem tudtam jobb hírekkel szolgálni…
2010, november 13 - 12:32
Tc. Udvar megjelölésű belterületi ingatlanom, telek részéből melyet 2002-ben vásároltam 1000 nm eladok, kell-e utána adót fizetnem?
2010, október 13 - 13:34
Kedves „béboly”
2008 óta új adózási rendszer van érvényben ami az ingatlanadózást illeti…
Ingatlanok értékesítése adómentes státuszba esnek, amennyiben annak szerzése korábbi mint az értékesítést megelőző 5 év!
Kérem, tekintse meg a http://www.lagunaingatlan.hu/hirlevelek/20080722/ cikkünket a témáról…
Üdvözlettel
2010, november 11 - 07:27
kerdezem. a vevoket nem szokta elijeszteni ha jelzalog van az ingatlanon?
Ajelzalogot at lehet vinni az eladott ingatlanrol a vasarolt ingatlanra?
Koszonom a valaszt.
Udvozlettel: Ildiko
2010, november 13 - 11:30
Kedves Ildikó,
Nálunk nem! megfelelő, pontos tájékoztatással ez kikerülhető!
A jelzálog egy olyan fajta teher, amely kiváltható, továbbvihető (Bankfüggő).
Ez egy olyan tulajdonsága az adott ingatlannak, amelyet értékesítéskor előre, megfelelő módon kommunikálva nem okoz gondot …
Nyilván (vevőfüggő) egyedi esetekben, a nem túl felvilágosult vevőknél jelenthet problémát, akár kizáró okot is, azonban ez megintcsak az értékesítő kommunikációján múlik!
Üdvözlettel
2010, október 31 - 10:03
Hány év után adhatom el lakásom, vagy telkem úgy hogy ne kelljen utána adózni. Ha jól tudom eddig 5 év volt, most mennyi:?
2010, október 31 - 23:24
Kedves katalin!
2010-ben továbbra is a 2008-ban alakult szabályok vannak érvényben, melynek leírását a http://www.lagunaingatlan.hu/hu/hir/az-ingatlanadorol-2008-ban linken találhatja a weboldalunkon...
2010, október 18 - 13:20
Tisztelt Úram/Hölgyem! Ha csládi házat adok el, és üdülőt vásárolok, mennyit kell fizetnem illetékként? Más-e a szabály, ha családi házat családi házra cserélek? Köszönöm, várom válaszát! Mária
2010, október 18 - 13:41
Kedves Pásztor Miklósné,
Az üdülő szerzésre más illeték szabályok vonatkoznak, mint a lakóingatlanra (családi ház)!
Az üdülő után, a vásárlási ár 10%-a az illeték, és az eladott ház értékét sem tudja beszámíttatni, azaz csökkenteni az értékkülönbséget!
Ha családi házat - családi házra cserél, és mindkettő jogilag lakóingatlan kategóriába tartozik, az olyan mintha eladna egyet, és venne egyet!
Az eladási ár, és a vételi ár különbsége után kell illetéket fizetni (függetlenül attól, hogy melyik a kevesebb) mégpedig 4 milliós különbségig 2%, a 4 milliónál több különbségre pedig 4%-ot!
Remélem tudtam segíteni, üdvözlettel
2010, szeptember 29 - 15:53
Fiamnak van egy üzlete, amit én vásároltam, tehát a teljes vételárra jelzálog van bejegyezve, ezenkívül a haszonélvezet a javamra. Mivel nem tudja kifizetni, szeretném a nevemre iratni, amibe ő beleegyezik. Hogy kellene, adás-vételi szerződéssel,és akkor mennyi az átiratási illeték. Ugyanis én már a haszonélvezetért is fizettem illetéket.Csak egy 20 m2-es üzlet, és a vételár is 2 mill.körüli összeg.Kérem sziveskedjék válaszolni. Köszönöm szépen. Irén
2010, szeptember 29 - 18:14
Kedves Irén,
Köszönjük megkeresését, és egyúttal elnézését a kései válaszért…
Szíves tájékoztatására, Klasszikus esetben adásvételi szerződést kellene kötni, és a fia vételár ”követelésébe”, Ön beszámíthatja az Ön kölcsönkövetelését amely összeg erejéig az egymással szembeni követelések megszűnnek.
Mivel Ön lesz az üzlet tulajdonosa, így a javára bejegyzett jelzálogjog és haszonélvezeti jog is ezzel együtt megszűnik.
Ebben az esetben az illeték mértéke 4 %, azaz mindössze 80e Ft
Van egy javaslatom, egy kiskapu, ha úgy tetszik…
Van egy lehetőség, amely esetben ezt sem kell megfizetni!
Egy speciális esetben, kihasználva a jog adta lehetőségeket, az illetéktörvény legutóbbi módosítása szerint maradt egy „kiskapu”, amely szerint az egyenesági rokonok között egy esetben megszerzett ingatlan tud illetékmentes lenni…
Amennyiben érdekli ez a verzió, szívesen elkészítjük ennek a szerződését!
Ennek a díja cc 50 ezer Ft
Amennyiben további kérdései lennének, készséggel állunk rendelkezésére!
2010, szeptember 21 - 14:18
TISZTELT LAGUNAINGATLAN!
VÉLETLENÜL AKADTAM AZ ÖNÖK WEBOLDALÁRA ÉS KÉRNÉM TANÁCSUKAT!
A BÁTYÁMMAL KÖZÖS TULAJDONBAN LÉVŐ HÁZRÉSZÜNK (1/4-1/4TULAJDONJOG MINDKETTŐNK RÉSZÉRŐL)TEKINTETÉBEN A BÁTYÁM 1/4 TULAJDONI HÁNYADÁT SZERETNÉM
HA A KIVÁSÁRLÁS A RÉSZEMRŐL MEGTÖRTÉNT KELL-E A VÁSÁRLÁSOM UTÁN ILLETÉKET FIZETNI ILL.MENNYI LENNE ENNEK MÉRTÉKE HA A BÁTYÁM A MAGA RÉSZÉT 10 000 000FT-ÉRT ÁRULJA???!!!
LÉTEZIK -E VALAMILYEN ELBÍRÁLÁSBELI MENTESSÉG ABBAN AZ ESETBEN HA BIZONYÍTANI TUDOM RENDKÍVÜL ROSSZ EGZISZTENCIÁLIS HELYZETEMET???!!!
(A KIVÁSÁRLÁSRA IS CSAK AMMIATT TÖRNÉNNE MERT OSZTOZKODNUNK KELL AZ INGATLANON A BÁTYÁM KÉNYSZERHELYZETBE ÁLLÍT MINKET!)
KÉREM SZÍVES VÁLASZUKAT!KÖSZÖNETTEL ÉS TISZTELETTEL!ATTILA!
2010, szeptember 21 - 18:02
Kedves Attila,
Mindenek előtt köszönöm kérdését, amellyel hozzánk fordult!
Több dolgot kérdezett, engedelmével beleírva a levelébe válaszolok egyesével!
-VÉLETLENÜL AKADTAM AZ ÖNÖK WEBOLDALÁRA ÉS KÉRNÉM TANÁCSUKAT!
-A BÁTYÁMMAL KÖZÖS TULAJDONBAN LÉVŐ HÁZRÉSZÜNK (1/4-1/4TULAJDONJOG MINDKETTŐNK RÉSZÉRŐL)TEKINTETÉBEN A BÁTYÁM 1/4 TULAJDONI HÁNYADÁT SZERETNÉM KIVÁSÁROLNI!EBBEN AZ ESETBEN (KÖZÖS OSZTATLAN INGATLANRÓL VAN SZÓ)
-HA A KIVÁSÁRLÁS A RÉSZEMRŐL MEGTÖRTÉNT KELL-E A VÁSÁRLÁSOM UTÁN ILLETÉKET FIZETNI ILL.MENNYI LENNE ENNEK MÉRTÉKE HA A BÁTYÁM A MAGA RÉSZÉT 10 000 000FT-ÉRT ÁRULJA???!!!
Egyértelműen mondhatom, hogy a magyar illetéktörvény szerint IGEN, MINDEN ilyen adás-vétel ú.n. vagyonszerzési illeték köteles, függetlenül attól, hogy „csak” az 1/4d-ét vásárolja meg!
10 millió Ft után, klasszikus esetben a vonatkozó illeték mértéke, 4,0 millió Ft után 2% (azaz 80 ezer Ft), és a 4 millió feletti részre pedig 4% (azaz 6 millió Ft után 240 ezer Ft).
Mivel viszont ez a tulajdon rész „csak” az ingatlan ¼-e, ezért az illeték kiszabásánál is csak az ¼-dét kell számolni, azaz ha nincs más befolyásoló tényező, akkor összesen 80 ezer Ft!
-LÉTEZIK -E VALAMILYEN ELBÍRÁLÁSBELI MENTESSÉG ABBAN AZ ESETBEN HA BIZONYÍTANI TUDOM RENDKÍVÜL ROSSZ EGZISZTENCIÁLIS HELYZETEMET???!!!
Én nem mennék bele ebbe az Ön helyébe, egyrészt azért, mert a törvény a vagyonszerzésre vonatkozik, és nincsenek elbírálási kérdőjelei, másrészt én nem nyilatkoznék úgy az adóhivatalban arra, hogy rendkívül rossz a helyzete, amikor 10 millióért vásárolni készül…
-(A KIVÁSÁRLÁSRA IS CSAK AMMIATT TÖRNÉNNE MERT OSZTOZKODNUNK KELL AZ INGATLANON A BÁTYÁM KÉNYSZERHELYZETBE ÁLLÍT MINKET!)
Nem fogja sajnos érdekelni a Hivatalt az Önök ilyen irányú helyzete! Azt megteheti, hogy az illetékre, a kiszabás után, kér egy részletfizetési lehetőséget a „helyzetére” hivatkozva! Ez lehet pár havi szétosztva, vagy 1-2-3 részletben történő, konkrét időszakokat megnevező javaslat, ill. kérelem!
-KÉREM SZÍVES VÁLASZUKAT!KÖSZÖNETTEL ÉS TISZTELETTEL!ATTILA!
Remélem tudtam segíteni ...
2010, szeptember 22 - 13:05
KEDVES LAGUNA INGATLANKÖZPONT!
ELŐSZÖR IS TISZTELETTEL MEGKÖSZÖNÖM GYORS VÁLASZUKAT KÉRDÉSEMRE!
AZONBAN (VÉLHETŐLEG AZ ÉN NEM MEGFELELŐ TÁJÉKOZOTTSÁGOM MIATT) EGY BIZONYOS DOLGOT NEM ÉRTEK!
MINT ÍRTÁK NEKEM HA KIVÁSÁRLOM A BÁTYÁM 1/4 TULAJDON ILLETŐSÉGÉT AMIT Ő 10 M FT-ÉRT ÁRUL NEKEM AKKOR NEKEM A 10 M FT UTÁN KELL ILLETÉKET FIZETNEM MISZERINT EGYSZER 4M FT-IG 2%-OT 4M FT FELETT PEDIG 4%-OT AZAZ EGYÜTTESEN 80000FT-OT+240000FT-OT AMI EGYÜTTESEN 320 000FT!MOST JÖN AZ AMIT NEM TELJESEN ÉRTEK!ÍRTÁK UGYANIS NEKEM HOGY MIVEL AZ EGÉSZ INGATLANRA VONATKOZÓAN AZ Ő 1/4 ILLETŐSÉGÉT VÁSÁROLOM KI 10M FT-ÉRT EZÉRT EME 320 000FT ILLETÉKNEK CSAK AZ 1/4-ÉVEL KELL SZÁMOLJAK AZAZ 80 000FT-TAL!!!VALÓBAN JÓL ÉRTELMEZTEM VOLNA KEDVES VÁLASZUKAT????JÓL ÉRTETTEM???? KÉREM SZÍVESKEDJENEK EGY RÖVID VÁLASZT ADNI NEKEM VAGY KIIGAZÍTANI HA ELÉRTETTEM VOLNA!
MÉLY TISZTELETTEL ÉS HÁLÁS KÖSZÖNETTEL:ATTILA!
2010, szeptember 23 - 10:06
Kedves Attila,
Elnézést, valóban én hibáztam, a gondolatmenetemből kimaradt a NEM szócska!
Azt akartam írni, hogy nem csak 80e Ft ( a 320e Ft-os illeték ¼-e) lesz az illeték, tekintettel az ¼ tulajdoni hányadra, hanem a „saját rész után számolják a megadott %-ok alapján!
Pontatlan voltam túlbuzgóságomban, szokták ugyanis kérdezni, hogy ha nem a teljes ingatlant vásárolja meg, akkor nem arányosan kevesebb e az illeték …
A válasz igen, kevesebb az egészhez képest, csak a rész ár után kell, viszont ott az eredeti %-ok alapján számolni!
2010, szeptember 23 - 11:13
KÖSZÖNÖM SZÉPEN A KIMERÍTŐ ÉS RÉSZLETES VÁLASZUKAT!MÉLY TISZTELETTEL ATTILA!
2010, szeptember 3 - 22:54
Kérdés, hogy előszerződéssel vásárolandó lakás ingatlanértéke után mikor kell illetéket fizetni abban az esetben, ha bankhitelt tervezek felvenni. A szerződés csak abban az esetben jön létre, amennyiben a bankhitel szerződés létrejön.Hitel hiányában ingatan vételi szerződés nem jön létre. Az APEH az előszerződés alapján illetéket rótt ki. Lehetséges, hogy tulajdon szerzés nélkül kell illetéket fizetni jelenleg. Szíveskedjenek választ adni erre a kérdésemre. Tisztelettel: L. Lászlóné
2010, szeptember 4 - 12:00
Kedves Lőrincz Lászlóné,
Nem, egészen biztos, hogy nem kell olyan ingatlan után illetéket fizetni, amelyet nem vásárolt meg!
Az Apeh, valóban kiróhatja az illetéket a szerződésre már, azonban ha nem jön létre az adás-vételük, akkor azt nem kell kifizetni!
Javaslom, ha már így alakult, menjen be az illetékes Adóhivatal ügyfélszolgálatára, és jelezze, hogy az adásvétele még nem teljesült, ezért kéri az illetékfizetési kötelezettségének a felfüggesztését!
Remélem tudtam segíteni, üdvözlettel
2010, augusztus 2 - 21:19
Üdvözlöm! Az lenne a kérdésem,hogy ha eladom a tulajdonomban lévő üres építési telkemet,kell-e utána valami illetéket fizetnem? Köszönöm
2010, augusztus 9 - 13:10
Az építési telek vásárlás csak akkor illetékmentes, ha a tulajdonosa 4+2 éven belül beépíti …
Amennyiben beépítés nélkül eladja, akkor utólag az illetékhivatal kirója a szokásos illetéket … azaz, a kérdésére a válasz, igen!
A mértéke, a szokásos, és aktuális illeték mértéke … 4 millióig 2 %, a 4 millió feletti részre 4%
Tistelettel
2010, augusztus 9 - 10:15
Tiszteletem! Az volna a kérdésem, hogy mennyi lehet a foglaló összege? Van e maximált határ? Mindez csak adásvételre vonatkozik-e, vagy érvényes-e pl. szervezett programok, pl. utazás esetén? Köszönettel
2010, augusztus 9 - 12:47
Kedves Attila,
A foglaló összege általában 10% körül szokott mozogni, legyen az ingatlan, gépjármű, vagy bármi más …
15-20%-nál nagyobb összeget foglalóként nem szokás adni, ugyanis tapasztalatunk szerint vitás esetekben ennél többet a bíróság sem ismer el...
Amikor többet szeretnének kérni/adni, akkor a többletet előlegként szokták nevezni. Ne felejtse, hogy a két típusú összegre más-más jogi vonatkozással kell nézni!
http://lagunaingatlan.hu/hu/miirtuk/alapveto-kulonbseg-foglalo-es-az-elo...
Utazás esetén nem vagyunk szakértőek, viszont a foglaló, mindenhol foglaló ... maximum 20%-ig...
Egyes esetekben, a megállapodás, a szolgáltatás mivoltára tekintettel, elkérhető több is, csak akkor azt ne foglalónak hívják, hanem szolgáltatási díjnak pl…
Üdv
2010, augusztus 5 - 10:39
Osztrák állampolgár vagyok,s házat vettem Magyarországon , ahol állandóra leszek bejelentve.Még aktivan dolgozom Ausztriában, de itthonról szeretnék bejárni. Mi szerint kell adóznom ? Van állandó bejelentett lakásom Ausztriában is. A kocsimat is át szeretném jelenteni, mik ennek feltételei?
Válaszát elöre is köszönöm : Edit Both
2010, augusztus 6 - 12:50
Kedves Edit,
Ez nem ingatlan értékesítéssel, hanem egy mondhatóan bonyolult, és sok egyébtől is függő kérdés ... sajnos ebben megfelelő szakmai szinten, biztonsággal nem biztos, hogy tudunk segíteni, és így pedig nem is tennén...
Javaslom egy adózási szakember megkeresését...
Elnézését...
2010, július 29 - 22:35
Tisztelt Szakember.Nagyon nagy problémám van amiből családi probléma is volt.Édesanyám eladott nekünk egy lakó kocsit részletre.De nem volt pénzük és mondta hogy adjunk neki előleget a többit meg később.Nem tudtuk elszállítani a kocsit,mert nem volt mivel így vissza léptünk.Nem tudom hogy jogosan kérjük-e vissza a pénzt amit adtunk nekik.Ez nem az ő hibájuk,de sajnos a miénk sem.Mit tudok ilyen esetben tenni.Kérem segítsen.Az adásvételi még nálunk van de nincs szó benne az előlegről.Mit tegyek ilyen helyzetben a párommal azóta nincsenek jóba mert mind a kettő mást mond.Segítségét előre is köszönöm.Tisztelettel Katalin
2010, július 30 - 12:37
Kedves Katalin!
Mindenek előtt egy lakókocsi nem ingatlan, hanem ingó tárgy, azaz teljesen más alapokon nyugszik …
Ezzel együtt, ami az adásvételt illeti …
Ha csak előleget adtak, és nem foglalót, akkor azt visszaadhatják, és elállhatnak a szerződéstől – már ami a jogi alapokat illeti!
http://www.lagunaingatlan.hu/hu/miirtuk/alapveto-kulonbseg-foglalo-es-az...
Érdekes momentum, hogy volt pénzátadás, és erről nincs említés a szerződésben...
Mindazonáltal, tekintettel, hogy családi az ügy, én annak vagyok híve, hogy az ilyet egy asztalnál, „addig fel nem állva, míg meg nem beszéljük” módszert követném, ugyanis egy ilyennek életreszóló „haragszom rád” is lehet a vége, az pedig nem az igazi semmiképp!
Próbáljanak szépszóval megegyezni, mégha Önök is vannak a leírtak alapján jogos helyzetben!
Üdv
2010, július 22 - 22:32
Tisztelet Cím! Külföldi befektető keresett meg ingatlanvásárlási szándékkal (közvetítőn keresztül). Sajnos sok negatív információt hallottam ezzel kapcsolatban. Kérdésem: Mire kell nagyon ügyelni, figyelni? Mit kell mindenképpen tenni és mit nem szabad? Kérem lehetőség szerint válaszoljanak kérdéseimre, ha csak nagyvonalakban, akkor is. Köszönettel: M. Ervinné
2010, július 23 - 12:34
Köszönjük megkeresését...
Valóban sok mindenre kell „vigyázni” egy együttműködésnél … Legyen kedves a lehetőségeihez képest többet elárulni, ugyanis akkor tudok egyes tanácsokat adni, ugyanis így több 10 oldalt is tudnék írni...
2010, július 7 - 02:26
Tisztelt Hölgyem/Uram! Szeretném a segítségüket kérni, a következő kérdésben: Mennyi illetéket kell fizetni egy kb. 10.000.000 Ft-os használt családi ház vásárlása esetén, ha eladunk egy saját tulajdonú kb. 6.500.000-7.000.000 Ft értékű lakást.
Tisztelettel:Gy Zsuzsanna
2010, július 7 - 18:28
Kedves Zsuzsa,
Amennyiben mindkét ingatlan jogi értelemben véve is lakóingatlan (tehát pl. a ház nem üdülő) akkor az eladási és vételi árkülönbség, jelen esetben 3-3,5 millió Ft 2%-a, azaz 60-70 ezer Ft!
Üdvözlettel
2010, július 10 - 09:30
Tisztelt Rácz Péter Úr!
Köszönöm gyors válaszát. További jó munkát kívánok.
2010, június 29 - 12:50
Tisztelt Cég! Arra szeretnék választ kapni tisztelettel:hogy ha eladom a több mint 5 éve vásárolt lakásomat(kb.10 mill.),de nem lakást,hanem ÜDÜLŐÖVEZETI telket szeretnék vásárolni kb.abban az értékben(s rá építkezni,és ott lakni),akkor milyen adózási,illetéki jogszabály vonatkozik rám,és lehet-e azt valahogy mérsékelni?Köszönöm!Üdvözlettel: Udvardi Attila
2010, július 3 - 12:44
Kedves Attila,
Elnézést, hogy csak most válaszolok, remélem nem késtem el a válasszal, hogy a döntését segíthessem…
Ami az ingatlan eladását illeti, ha az valóban régebben szerzett mint 5 év, akkor az értékesítéssel kapcsolatban nincs járulékos fizetési kötelezettsége, mint adó, vagy egyéb.
A vásárlást illetően, egy üdülő vásárlása esetén a vásárolt összeg után számított 10%-nyi illetékfizetésre számíthat!
Sajnos, nem tudja összevonni az eladás, és a vásárlás összegeit illeték tekintetében, ugyanis az illeték-kedvezmény csak, jogilag is lakóingatlanok kategóriánál érvényes! Hiába lesz Önnek a lakóingatlana, az üdülő, ha annak jogi státusza, nem lakóingatlan, hanem üdülő, akkor a magasabb illetéket vetik ki rá!
Ugyan ez a helyzet az üdülőövezeti besorolású telkeknél is, szemben a belterületi telkekkel, ahol ha belterületi, akkor illetékmentes, ha üdülő, akkor 10% a vagyonszerzési illeték.
Sajnos nem tudok erre a helyzetre olyan ötletet adni, amellyel mérsékelni tudja az egyetlen járulékos költségét (vagyonszerzési illeték), erre a jogszabály elég egzakt, hacsak vásárlás előtt nem tudja átminősíteni a besorolását.
Üdvözlettel
2010, december 13 - 02:25
Tisztelt Rácz Péter!
Nagyon szépen köszönöm kimerítő válaszát!
2010, június 22 - 10:16
Ha az Önkormányzatnak adtam el az örök bérleti jogomat a forgalmi érték 50 % -ért, akkor beszámíthatom- e ha egy éveen belül lakást vásárolok.?
2010, június 23 - 12:17
Kedves Csilla,
Sokkal több részletet kellene tudnom az „ügyéről” mert így nehéz válaszolni rá – bár félek tőle, hogy nem „lakóingatlan adásvételi szerződést” kötött az Önkormányzattal, hanem valamilyen megállapodást, amely nem érinti az ingatlan tulajdonjogi helyzetét (merthogy bérleti jogot adott el) – így, az egy ingatlanvásárlásnál nem számítható be – ugyanis az illetékkedvezmény a lakóingatlanok adásvétele esetében (tulajdonjog változás) „számíthatóak”!
Remélem tudtam segíteni, ha nem is jó a hír amit írtam …
Üdvözlettel
Rácz Péter
2010, június 13 - 09:12
Tisztelt Cím! Kérdésem az, hogy bútorvásárlás alkalmával mi a különbség az előleg és a foglaló között? Szerintem nincs különbség akár bútor, akár ingatlan. Az eladó szerint mégis van. Az történt, hogy egy Bútorüzletben garnitúrára felvették a rendelést, melyre előleget, hangsúlyozom előleget kértek. Befizetés után, a másolatról otthon derült ki, hogy a rendelésen nem előleg,hanem foglaló szerepel. Reklamációmat, hogy ez miért így van, most nem részletezem. A lényeg, hogy az eladó szerint másként kell értelmezni a foglalót, bútor esetében. Ugyanis abban az esetben, ha részükről meghiúsul a vásárlás, nem a dupláját, hanem csak a befizetett összeget kötelesek visszafizetni. Szerintem nem így van. Kinek van igaza? Válaszát köszönettel várom. Üdvözlettel: Mné
2010, június 13 - 12:14
Kedves Levélíró,
Köszönjük, hogy megkeresett kérdésével...
Sajnos nem tudunk egyértelmű, biztos jó választ adni, ugyanis mint a tevékenységünkből is kiderül, ingatlanokkal foglalkozunk …
Privát véleményként gondolom azt, hogy a foglaló, mint jogi fogalom, minden esetben foglalóként viselkedik, függetlenül, hogy lakás, autó, vagy bútor …
http://www.ingatlanszotar.hu/szotar/Foglalo.html
Foglaló
(Forrás: Ptk. 243-245.§)
(Szerződést biztosító mellékkötelezettség.)
A szerződés megkötésekor a kötelezettségvállalás jeléül adott pénzösszeg vagy más dolog.
Csak akkor lehet ezt a pénzösszeget foglalónak tekinteni, ha ez a rendeltetése a szerződésből kétségtelenül kitűnik.
A foglaló sorsa: ha a szerződést teljesítik, a foglalót a szolgáltatás ellenértékébe be kell számítani, ha pedig a foglaló a beszámításra nem alkalmas, vagy a szerződés olyan okból szűnik meg, amelyért egyik fél sem felelős, vagy mindkét fél felelős, a foglaló visszajár. A teljesítés meghiúsulásáért felelős személy az adott foglalót elveszti, a kapott foglalót kétszeresen köteles visszatéríteni
2010, június 7 - 00:09
Tisztelt szakértö! Szeretném megtudni, hogy társasházi lakás bérlésekor a közös költségböl a megtakaritás cimén beszedett pénzt a tulajdonosnak vagy a bérlönek kell kifizetnie? a megtakaritás az egész háztömb karbantartására forditható pénz alap.Köszönöm rám forditott idejét,minden jot, tisztelettel Ildiko
2010, június 13 - 12:10
Kedves Ildikó,
Amennyiben ez nincs szabályozva a bérleti szerződésben, abban az esetben természetesen a Tulajdonosnak kell teljesítenie a közös megtakarítás címén bekért plusz(!!!) összeget!
Klasszikus esetben a közösköltség is tartalmaz ilyet, mint felújítási alap, ez azonban nincs részletezve, ezt általában, mint közösköltség, a lakás rezsijeként szokás kezelni (mert nem választják külön), tehát a bérlő teljesíti.
Esetenként, a ház ú.n. befizetést igényel a tulajdonostársaktól, amely viszont már, mint említettem az elején, nem a bérlő feladata!
Összegezve, van egy szokás, mindenek felett maga a megállapodás (bérleti szerződés) amelyet a bérlő, ill. a bérbeadó köt!
Remélem tudtam segíteni…
Üdv. Rácz Péter
Laguna Ingatlan
2010, december 13 - 02:11
nagyon szépen köszönöm,minden jot
2010, június 3 - 15:02
Üdvözlöm, készülök eladni több mint 15 éve vásárolt ingatlanomat és kisebbet vennék helyette. Hogyan kell fizetnem, milyen kötelezettségek vonatkoznak rám, ha a leendő ingatlan értéke 3 m-val többe kerül? Üdvözlettel: Andi
2010, június 3 - 16:03
Kedves Andrea,
Ingatlana eladása után nem kell számítson fizetendő járulékokra, úgy mint adó! Az új adójogszabályok szerint az 5 évnél régebben szerzett ingatlanok értékesítése után nem kell adózni!
Ami a vásárlást illeti, ott viszont mindenkit terhel az ú.n. vagyonátruházási illeték!
Ennek mértéke 4,0 millió Ft-id 2%, a 4,0 millió Ft feletti részre 4%!
Ha az ingatlan, amit megvenne, az értékesítést követően 1 éven belül megtörténik, akkor a különbség után (3 millió Ft) fognak illetéket kiszabni Önre, azaz kb 60e Ft-ot!
Remélem tudtam segíteni!
2010, június 3 - 14:59
Az a kérdésem lenne ha lakást nyerünk egy nyeremény játékon és a nyereményt felajánló cég átvállalja az illeték fizetését, és írásban is bizonyítani tudjuk, de mégsem teljesíti azt és az APEH akkor jogosan követelheti az illetéket tőlünk vagy nem? Köszönöm segítségüket és várom mielőbbi válaszukat, tisztelettel: panama
2010, június 3 - 16:00
Kedves Panama,
Mindenek előtt, érdemes tudniuk, hogy mi ingatlan értékesítők vagyunk, és az adójog, nem kifejezetten a szakterületünk – márpedig a kérdése szinte biztos, hogy ebbe a kategóriába tartozik!
Mindazonáltal van néhány, minden bizonnyal helytálló gondolat a kérdésével kapcsolatban...
1., Ha ez az ingatlan új ingatlan, akkor nem tartozik illetékfizetési körbe!
2., Az Apeh, a használt lakást szerzőkre, az új tulajdonosokkal szemben rója ki a fizetési kötelezettséget, tehát, szinte biztos, hogy Önöknek kell ezt befizetni! Ha a nyereményt felajánló ezt átvállalta, akkor ennek teljesítését, Önöknek kell majd jogi úton elérni!
Az Apeh nem kerül jogviszonyba az eladóval (a nyereményt felajánlóval) illeték tekintetben!
3., Az illetékfizetésre lehet haladékot, részletfizetést is kérni – sokan vannak úgy, hogy szívesen lennének az Önök helyében, hogy „nyerni” egy lakást, és csak az illetéket kellene megfizetni utána!
Remélem tudtam segíteni, üdvözlettel
2010, június 3 - 18:05
Tisztelt Rácz Péter!
Köszönöm gyors válaszát, sokat segitett! Még egy kérdésem lenne hát ha tud ebben is segiteni nekem.
Ha ez a lakás új volt és eladtuk de vásároltunk helyette egy használt lakást akkor melyik után jár az illeték fizetés az új eladása után vagy a használt lakás megvásárlása után. Válaszát előre is köszönöm!
Tisztelettel: Panama
2010, június 3 - 19:07
Kedves panama!
Az illetékfizetési kötelezettség minden esetben ingatlanszerzés (vásárlás) után keletkezik, azaz ezzel összefüggő!
Értékesítés után adózási kötelezettség keletkezhet!
2010, április 21 - 11:55
Én társasházi lakást adnék el és új építésű házat vennék. Hogy alakul ilyenkor az illeték, mi után és mennyit kell fizetnem, ha mondjuk 20 millióért adok el és kb 15 millióért veszek újat?
Az adózásnál tudom, hogy a szerzés évét követő ötödik évtől a lakóingatlan eladásából származó jövedelem adómentes.
Az kérdés csupán, hogy az egész dátum számít-e- év,hónap,nap- vagy csak az év? Válaszát megköszönöm! Üdvözlettel, VD
2010, április 21 - 15:56
Kedves Dominika,
Több mindent kérdezett, és egyesével fogok válaszolni …
Ami az adózást illeti, kiválló kollégám cikkét tudom javasolni a http://www.lagunaingatlan.hu/hirlevelek/20080722/ linken…
Röviden a válasz, hogy az „ötödik év után” … és mint mindenhol a tárgy-évek számítanak …
Ha 2005 áprilisában vásárolták az ingatlant, akkor 2010 januárjától már adómentes az értékesítés!
Az újépítésű ingatlan vásárláskor bizonyos esetekben „illetékmentes a vásárlás”, amely az ingatlan készültségi foka, és értéke szerint számítható… Erről a beruházó fog tudni pontos felvilágosítást adni!
Remélem tudtam segíteni …
2010, május 4 - 21:24
Tisztelt Ügyvéd Nő/Úr!
Azzal a kérdéssel szeretnék Önökhöz fordulni hogy 2001 februárban unokatestvéremmel kötöttem egy megállapodást hogy meg kívánja venni a lakásomat részletre melyen jelzálog van! megegyeztünk a vételárba adott 3700000 azaz hárommilliohétszázezer ft foglalót és azt mondta a hátralevő részletet 23000 euró 1 év alatt megadja havi egyenlő részletben! Ez nagyjából 2000 euró / hó.egy hónap elteltével a lakásba be is költöztek viszont a részleteket azóta sem adja azzal az ürüggyel ,hogy nincs munka külföldön .Ekkor megegyeztünk havi 1000 euróba de azt sem fizeti és azóta már eletelt 3 hónap semmit nem fizet! Azt mondja a foglalót le akarja lakni számítsam be neki vagy ügyvédhez fordul.Szeretném megtudni hogy mik az ő jogai és mik az enyémek mert nem tudunk megegyezni de bármit mondok neki nem jó attól félek a végén még a rezsit sem fogja fizetni. A megállapodást sajnos csak két tanúval csináltuk mert azt mondta a vevő most nincs ügyvédre pénze majd a teljes kifizetéskor fogad ügyvédet és a jelzálogot is akkor egyenlítettük volna ki a hátralevő részletekből.
Köszönöm megtisztelő válaszát
Tisztelettel Molnár Tamás
ui: a megállapodást csak magunk között kötöttük két tanuval papiron
2010, május 5 - 13:26
Tisztelt M. úr,
Mindenek előtt, annyit, hogy a felvetett problémája a gazdasági jog körébe tartozik, mi pedig alapvetően ingatlanértékesítéssel kapcsolatos problémákban próbálunk segíteni!
Amit leírt, ha előtte kérdeznek, én egész biztosan a „klasszikus” adásvételi szerződéskötést (ügyvéd előtt) javasoltam volna …
Nem fogok tudni Önnek pontos jogi állásfoglalást nyújtani, nem vagyunk ügyvédek … mindazonáltal van véleményem…
Ha érdekli, szerintem a testvére „igen nagy bajban” van …
A magánokirat is megállapodás, bár ingatlan tulajdon átvezetésére nem alkalmas … Ha szerepel benne a foglaló, akkor méginkább!
Ha a testvére ügyvédhez fordul, azt gondolom nem fog tudni „jó hírt” hallani, mert a tanúval ellátott magánokirat igen „erős”! Nem változtathatja egy átadott összeg jogcímét az idő elteltével a helyzete szerint foglaló és bérleti díj között!
Javaslom mielőbb ügyvéd, jogi képviselő felkeresését, akinél érdemes egy konzultációs órára bejelentkezni, és teljes körű tájékoztatást szerezni a helyzettel kapcsolatban, ill. a lehetőségeiről!
Ajánlom szakértő ügyvéd munkatársunkat, aki járatos az ingatlanokkal kapcsolatos jogi helyzetek megoldásában, rendezésében:
dr Földvári László
1134 Budapest, Csángó u. 4/B. III/25.
office@foldvari.eu
Tel.: 789-8872
Remélem tudtam segíteni...
2010, április 19 - 11:04
Tisztelt Jogász!
Köszönöm hogy feltehetem kérdésemet. Helyzetem a következő. Én vagyok a leendő lakásvásárló. Kb. 10 napja egy lakásvásárlásra kötöttünk ad-vét.-i szerződést melyben letettünk 2m ft-ot, ügyvéd előtt az eladóknak, majd a szerződésben az is belefoglaltatott, hogy a fennmaradó lakás ár vissza maradó részét a tényleges kulcsátadáskor térítjük meg. (A vásárolni szándékolt lakást jelenleg lakják, de megállapodtunk abban hogy a nyárra ki költöznek, ők legalábbis ezt ígérték.). Tudjuk hogy ha az eladó nem adja át a lakást a megállapodott nyári határidőre úgy a foglalónak 2x-ét adják meg (vissza) nekünk. A lakást előzetesen meg is tekintettük, 2x is. Jelentősen felújításra vár, pl. a nyílászárók amiken jol látható ill. a fűrdőszoba teljesen felújításra szorul. Ezek jol láthatóak.Igen ám de most a szerződés megkötését követően és a foglaló átutalása után, kb. 10 nap elteltével közli velünk az eladó , hogy TOVÁBBI KIADÁSOK VÁRHATÓAK MÉG -az infrastruktúrában kell jelentősen beavatkozni (falat bontani,stb). Ez az inagatlan társasház, a lakógyűlés előzetes szavazása szerin sok-sok kiadás várható még ezen az ingatlanon. Ez az előre nem közölt pénzügyi teher viszont az amúgy is magas kölcsönünkbe már nem fér bele, de mivel az eladók majd el akarnak költözni, ők sem hajlandók fizetni a szükséges társasházi felújítást. Így mi úgy gondoljuk hogy a jóhiszeműen szerzett jogunk-miszerint a lakás megtekintésekor és az előleg nekik történő átutalásakor nem hozták tudomásunkra ezt a többlet anyagi terhet- így jóhiszeműen , ismert állapotba mentünk bele. Vagyis szeretnénk elállni a vételi szándékunktól vagyis vissza igényelni az általunk nekik átutalt előleget. Kérdésem tehát; Megtehetjük-e hogy vissza lépünk a vásárlási szándékunktól azzal hogy elhallgatták előttünk ezeket a várható nagyobb későbeni kiadásokat? Nem hibáztatjuk az eladót, hiszen azóta volt egy lakógyűlés és mint közölte velünk, most jutott neki is tudomására hogy ilyen felújítás kiadásokat fog még generálni. Úgy vélem tehát, hogy ez a kvázi vis major esete. Vissza igényelhetjük és ők kötelesek vissza adni az általunk 10 nappal átutalt előleget? Ők sem tudnak a felújításra költeni mint eladók, és mi sem mint vevők. Mielőbbi válaszukat az alábbi emailomra köszönném meg: Köszönöm!
2010, április 19 - 13:10
Kedves Katalin,
Első olvasásra, és a megkötött szerződésük részleteinek ismerete nélkül, sajnos nem tudok jó hírrel szolgálni…
Amikor lakást vásárol bárki is, általában a „megtekintett állapotában” vásárolja meg!
Amennyiben van a lakásnak „rejtett” hibája, és az olyan természetű, akkor elállhat a szerződéstől, de sajnos a foglalót valószínűleg csak polgári peres úton tudja majd visszakérni, ha az eladó nem látja be rögtön a helyzetet!
Azt kell mondanom – és elnézést a nyíltszavúságomért – Önök nem voltak körültekintő vásárlók, mert erre a helyzetre nem kaptak választ, ugyanis ezt a „rejtett” hibát a közösképviselet, már régebben tudhatta, különösen, hogy pár nappal a szerződés után be is jelentették!
Általában egy lakásvásárláskor, a tulajdoni lap, a tulajdonos személyi azonossága, és a lakás szemrevételezésén túl, a közösképviselővel is szokás beszélni a ház helyzetéről, tartalékairól, tervezett, és szükséges feladatokról …
Mivel ez már megtörtént, és koncentrálva most a megoldásra, mindenképpen javaslom jogász (aki a szerződést készítette – remélhetőleg az az Önök ügyvédje volt) felkeresését, és elkezdeni egy tárgyalást az eladókkal, hogy merőben megváltozott a helyzet, és / vagy egy értékegyeztetést erre a lakásra (szerződés módosítással) vagy a szerződés, közös megállapodással történő megszüntetését…
A vismajor –ral is próbálkoznék, de még egyszer, ha az eladó nem akarja, érzésem szerint csak jogi úton lehetséges a foglalót visszakövetelni…
Amennyiben nem tudnak megfelelő ingatlanjogászt, javasolhatom kollégámat:
dr. Földvári László
Budapest, XIII. Csángó u. 4/B. III/25.
T: 789-8872
Remélem sikerül békésen megoldani …
2010, február 23 - 13:02
Sülysápon lakom Pest megyében eladnám a házamat azt is hirdetnék?
2010, február 23 - 23:14
Kedves Tamás,
természetesen szívesen közöljük ingatlanát, azonban tudnia kell, hogy a Laguna Ingatlan elsősorban budapesti ingatlanok értékesítésével foglalkozik, ill. kereskedelmi-, ipari ingatlanok, kastélyok, villák találhatóak országos szinten a kínálatunkban...
Azt javasolnám, hogy érdemes megkeresni az ingatlan elhelyezkedésének közelében található ingatlan irodát, ugyanis nekik vélhetőleg lényegesen nagyobb helyi ismerete lesz, mint egy budai ingatlanirodának...
2009, június 25 - 13:01
Mint eladó érdeklődöm foglalkoznak-e budapesti ipari ingatlan értékesítésével?
2009, június 25 - 18:08
Kedves Katalin,
Természetesen, a Laguna Ingatlan foglalkozik ipari ingatlanok értékesítésével, az utóbbi fél évben egyre több megkeresést is kaptunk ilyen témában...
Azonban azt gondolom, mindenképpen érdemes lenne előzetesen tudnunk róla adatokat, hogy eldönthető legyen, érdemben tudunk e tenni ingatlanuk értékesítésében...
Kérem, ha van lehetősége, tájékoztasson néhány alapadatában, milyen ingatlanról lenne szó?
Kérem, az ingatlanról küldjön tájékoztatót a www.lagunaingatlan.hu/eladna_kiadna oldalon
2009, június 10 - 20:57
Tisztelt Hölgyem/Uram,
Azt szeretném megkérdezni Öntől, hogy egy új ingatlan vásárlása esetén, a szerződésben meghatározott foglaló visszajár-e, ha a bank nem adja meg a hitelt. Előzmény: az adás-vételit csak úgy kötötték meg, hogy előtte hitelképességet néztek és megfeleltünk a feltételeknek.
Köszönettel: Angyal Tünde
2009, június 10 - 22:58
2009, április 17 - 09:49
Szeretném megkérdezni, milyen engedélyhez kötött és egyáltalán lehetséges-e az, hogy szlovák állampolgár Magyarországon ingatlant vásárolhasson. Második kérdésem, ha lehetséges a vásárlás, megveheti-e két kiskorú gyermeke nevére. Köszönöm válaszukat, tisztelettel: F. Éva
2009, április 17 - 22:52
Kedves Éva
Köszönöm, hogy megkeresett kérdésével.
A legegyszerűbb válaszom a kérdésre, hogy a weboldalunkon található cikkünkre irányítom közvetlenül!
A külföldiek magyarországi ingatlanvásárlása engedélyhez kötött!
Ennek módját a http://www.lagunaingatlan.hu/hu/miirtuk/hogyan-vasarolhat-kulfoldi-allam... linkre kattintva találhatja!