Laguna Ingatlanközpont

ELADÓ, KIADÓ lakások, családi házak, villák, telkek

FaceBook Twitter

Gyakran Ismételt Kérdések (GYIK)

1., Milyen ingatlanokkal foglalkozik a Laguna Ingatlanközpont?

Válasz mutatása

Budapest bármely területén található, eladó / kiadó lakásokkal, családi házakkal, villákkal, építési telkekkel...
Budakörnyéki eladó / kiadó lakóingatlanokkal...
Budapest bármely területén található, eladó / kiadó üzleti ingatlanokkal (irodák, vendéglátó-, és üzlethelyiségek)...
Országosan található - eladó ipari ingatlanokkal (csarnokok, gyártelepek, fejlesztési területek, építési területek, stb...)
Országosan található - szállodák, hotelek, irodaházak, logisztikai központok

További kérdései esetén, ha eladó, vagy kiadó ingatlana van, kérjük keresse munkatársainkat a kapcsolat link segítségével

2., Hogyan kérhetek részletes ingatlan ajánlatot?

Válasz mutatása

A weboldalunkon talált / kiválasztott ingatlanok esetében, az egyes ingatlan - ajánlatok alatt a "részletes info" gombra kattintva az adott ingatlanról tud, valamint általánosan, ide kattintva kérhet részletes, „személyre szabott” ingatlan-ajánlatot!

További kérdése esetén, vagy ha eladó, vagy kiadó ingatlana van, kérjük keresse munkatársainkat az alábbi elérhetőségeken:

LAGUNA Ingatlan
1026 Budapest, II. ker. Pasaréti út 53.
tel.: (361) 200-9960 (több vonal) fax: (361) 394-3120
Központi e-mail:levelezes@lagunaingatlan.hu

3., Hány %-al dolgoznak?

Válasz mutatása

A Laguna Ingatlanközpont értékesítés esetén általában 4%-os közvetítési díjjal dolgozik, de ez természetesen abban az esetben csak, ha a Laguna által közvetített vevő vásárolta meg az ingatlant, és létre is jött az adás-vétel!
Ettől egyedi esetekben tér csak el! Amennyiben eladó ingatlana van, a részletekről kérdezze munkatársunkat!

LAGUNA Ingatlan
1026 Budapest, II. ker. Pasaréti út 53.
tel.: (361) 200-9960 (több vonal) fax: (361) 394-3120
Központi e-mail:levelezes@lagunaingatlan.hu

4., Mennyi a díjuk bérbeadásnál ?

Válasz mutatása

Bérbeadásnál általában 1 havi bérleti díjnak megfelelő összeg a jutalék, egy minimum 1 éves kötött idejű bérleti megállapodás esetén.

További részletekről, ill. ha kiadó ingatlana van, érdeklődjön munkatársunknál ...

LAGUNA Ingatlan
1026 Budapest, II. ker. Pasaréti út 53.
tel.: (361) 200-9960 (több vonal) fax: (361) 394-3120
Központi e-mail:levelezes@lagunaingatlan.hu

5., Követségekkel van e kapcsolatuk?

Válasz mutatása

Természetesen, valamennyi Magyarországon üzemelő követséggel kapcsolatban vagyunk ...
Időről - időre tájékoztatjuk az illetékes munkatársaikat legfrissebb ajánlatainkról, emellett a weboldalainkon, kifejezetten a követségeknek szóló ajánlatokat is elhelyeztünk!

Követségeknek szóló ajánlatainkat megtekintheti, ha ide kattint!

Amennyiben úgy gondolja, hogy az Ön ingatlana is alkalmas lehet követségek részére, jelezze munkatársunknak ide kattintva!

Ha Önnek van olyan eladó ingatlana, amely még nem szerepel a Laguna ajánlatai között, küldje el részünkre!

Ajánlat küldés követtségek részére

LAGUNA Ingatlan
1026 Budapest, II. ker. Pasaréti út 53.
tel.: (361) 200-9960 (több vonal) fax: (361) 394-3120
Központi e-mail:levelezes@lagunaingatlan.hu

6., Mi történik, ha hamarabb felmondja a bérlő a szerződést?

Válasz mutatása

...általában megszűnik a bérleti jogviszony!

Az általunk kiközvetített ügyfelek minimum 1 évre bérlik az ingatlant (hacsak ettől, a tulajdonos önmagától nem tér el), melyet a bérleti szerződésben is vállalnak, kaucióval biztosítva.

Amennyiben valaki előbb felmondja a bérletet, a kaució összegét elveszíti, kárpótolván a Bérbeadót!

Bérbeadással kapcsolatban ajánljuk kapcsolatos cikkeinket!

"Eladóknak és bérbeadóknak!"
"A bérbeadás aranyszabályai"
"Jó üzlet a bérbeadás"

Ha kérdése van, munkatársaink készséggel állnak a rendelkezésére! Amennyiben kiadó ingatlana van, küldje el részünkre az alapadatait ide kattintva!

LAGUNA Ingatlan
1026 Budapest, II. ker. Pasaréti út 53.
tel.: (361) 200-9960 (több vonal) fax: (361) 394-3120
Központi e-mail:levelezes@lagunaingatlan.hu

7., Hány % a foglaló?

Válasz mutatása

A foglaló és összege, nem kifejezetten az értékesítési tevékenységükhöz tartozik, bár igen sokan kérdezik!

Kérjük, tekintse meg weboldalunk ingatlanszótárában az ide vonatkozó hiteles és pontos megfogalmazását, és mértékét is! Kattintson ide!

8., Mi van akkor, ha a foglaló kifizetése után az adás-vétel meghiúsul? Visszaadjuk-e a közv. díjat??

Válasz mutatása

Amennyiben a foglaló jogkövetkezménye nélküli a meghiusulás, azaz egyik fél sem felelős az adás-vétel meghiusulásáért, akkor temészetesen ahogy a foglaló, úgy a közvetítési díj is visszajár!

9., Van e Önöknél értékbecslés ?

Válasz mutatása

Szakképzett munkatársaink több-szintű értékbecsléssel állnak rendelkezésükre, annak tükrében, hogy mire szeretné használni (piaci értékmeghatározás, családi, hagyatéki, bírósági ügyintézéshez…stb).

Kérjük a részletes leíráshoz kattintson ide!

10., Megszűrjük-e az érdeklődőket, mielőtt kivisszük az ingatlanhoz?

Válasz mutatása

Amikor egy érdeklődő megkeres bennünket egy adott ingatlannal kapcsolatban és információt kér, munkatársunk "elbeszélget" vele, mely során kiderül, hogy valóban megfelelhet-e az adott ingatlan…
Szinte minden érdeklődés, információ cserével kezdődik, amelyből kiderül, hogy az illető akar e-, mennyire akar-, és épp olyat akar e vásárolni mint az adott ingatlan!

Megbízóinknak, és saját magunknak sem csinálunk „olyan programot” amelynek előre láthatólag nincs, vagy nem lehet eredménye!
Azt gondoljuk, hogy sem Érdeklődőknek nem céljuk eljönni egy olyan találkozóra, amely során valami olyat látnak, amely nem felel meg elképzeléseiknek…

Tudjuk, hogy amikor egy ingatlan eladó, különösen amelyben élnek, szeretné a tulajdonosa rendezettnek mutatni, amelyet állandóan fenntartani sokszor nem lehet, vagy legalábbis nagyon nehéz … Épp ezért „csak akkor” visszük az érdeklődőt, ha munkatársunk meggyőződött arról, hogy valóban olyat keres az illető!

További kérdései esetén, vagy ha eladó kiadó ingatlana van, kérjük kattintson ide, vagy hívja munkatársunkat!

11., Személyes adatok ugye nem kerülnek fel a látható adatbázisba, az internetre?

Válasz mutatása

A Laguna Ingatlan munkája során teljes mértékben betartja az „Adatvédelmi törvény” kritériumait. Amúgy, saját érdekeink sem engedik, hogy ügyfeleink azonosításra alkalmas privát adatait közzé tegyük!

Az Ön adatait minden esetben bizalmasan kezeljük, azt semmilyen okból az Ön felhatalmazása nélkül ki nem adjuk!
Erről részletesen az Adatvédelmi Szabályzatunkban olvashat!

12., Mikor kell fizetni a közvetítési jutalékot?

Válasz mutatása

A Laguna Ingatlannál a jutalék csak a Megbízásunk teljesítése után esedékes, azaz

„Esedékesség:
A közvetítési díj megfizetése, sikeres teljesítés, közvetítés esetén, azaz a Megbízásban foglalt ügylet teljesítésekor, a tulajdonjog átruházására irányuló-, opciós-, használati előszerződés, vagy szerződés aláírásával, a foglaló, opciós díj, lízingdíj átvételével, tehát az első pénzmozgáskor, annak összegéből válik esedékessé.”
(idézet a Laguna Megbízási nyomtatványából)

A Laguna Ingatlanközpont a munkája során előre semmiféle díjat, „hozzájárulást” nem kér, munkáját saját kockázatára végzi, díjának jogosultsága kizárólag sikeres közvetítés esetén van!

VIGYÁZAT!
Vannak egyes cégek, ahol abban az esetben is kell fizetni, ha visszamondja egy bizonyos határidő előtt a Megbízást, ill. ha nem „sikeres” az értékesítő!
Legyen figyelmes, olvassa el az "apróbetűs részt" is, az Értékesítési Megbízás megkötésénél!

Amennyiben kérdése van, kérjük keresse munkatársunkat...

LAGUNA Ingatlan
1026 Budapest, II. ker. Pasaréti út 53.
tel.: (361) 200-9960 (több vonal) fax: (361) 394-3120

Központi e-mail:levelezes@lagunaingatlan.hu

13., Mennyit szokás engedni az árból?

Válasz mutatása

Az első és legfontosabb tény, hogy Magyarországon ingatlan adás-vételnél az a szokás a legtöbb esetben, hogy eladó és vevő alkudoznak ár tekintetében egymással. Van aki kevésbé, van aki jobban, de azt bizton állíthatom, hogy alig alig köttetik olyan üzlet, ahol nincs alku!

Hogy mennyire?
... ebben csak akkor tudunk tanácsot adni, ha önös érdekeket is figyelembe veszünk - amelyeket ez esetben nem volna túl etikus.

Nézzük tárgyilagosan, hogy mi a tapasztalat:
A „piacon” mindenvevő elvárja, hogy az Eladó engedjen az árból … Az, hogy ez mennyi, kizárólag a Vevő ügyességén, ill. Eladó eladási szándékán múlik … Ki „köti jobban az …”
Ezt minden esetben valamelyik fél érzelmi, vagy pénzügyi helyzete határozza meg!

•    Ha az Eladónak szükséges az eladás akármilyen okból, nyilván rugalmasabb lesz a végár tekintetében épp úgy ha pl. számára nagyon kedvező egyéb feltételeket (kiköltözési-, fizetési-, stb) kap.
•    Ha viszont a Vevőnek költöznie „kell”, vagy láthatóan beleszeret a lakásba, akkor Ő van „kényszerű helyzetben”, amelyet az Eladó vagy tolerál, és enged, vagy kihasznál, és nem enged!
•    Van még egy harmadik eset is, amikor egyszerre több Vevő is „megjelenik”, bár ez elég ritka, ugyanis ilyenkor előfordulhat, hogy az ár nem lefelé, hanem felfelé változik a „nagyon akaró” Vevők licitálása végett!

VIGYÁZAT!
Nem érdemes a másik „érzelmeivel játszani”, mert nem egy esetben láttunk már „dacos” ügyfelet mindkét oldalon, amikor a „juszt se!” elv győzedelmeskedett, és bár mindegyik' azt hiszi, hogy „nyert”, de közben mindenki „vesztes”!!!

Hasonló a tanácsunk a fellicitálás esetére is, ugyanis könnyen a „ két szék közé ülés” esete állhat elő! Ilyet is láttunk már néhányszor!
Legjobb, ha egy ilyen esetekben munkatársunk tanácsát kéri, különösen, ha az értékesítést a Laguna végzi, ugyanis lényegesen nagyobb gyakorlattal tudjuk megmondani, hogy „hol a határ…”!

LAGUNA Ingatlan
1026 Budapest, II. ker. Pasaréti út 53.
tel.: (361) 200-9960 (több vonal) fax: (361) 394-3120
Központi e-mail:levelezes@lagunaingatlan.hu

14., Tulajdoni lapot honnan szerezzünk?

Válasz mutatása

Tulajdoni lapot az adott ingatlan, illetékes Földhivatala tud adni, amelyet személyesen bárki kiválthat! Földhivatalokról ide kattintva tájékozódhat!

Tulajdoni lap kiváltásáért munkatársunkat is keresheti az alábbi elérhetőségeinken, készséggel állunk rendelkezésére!

A Földhivatalok „Takarnet” szolgáltatása alapján is tud tulajdoni lapot beszerezni az ingatlanról a Földhivatal takarnetes irodáiban, szerződött ügyvédeknél, ingatlanközvetítői irodáknál.

Tulajdoni lapokról általánosan, tájékozódjon az ingatlanszótárunk segítségével – ide kattintva!

LAGUNA Ingatlan
1026 Budapest, II. ker. Pasaréti út 53.
tel.: (361) 200-9960 (több vonal) fax: (361) 394-3120
Központi e-mail:levelezes@lagunaingatlan.hu

15., Ki fizeti a közvetítési díjat?

Válasz mutatása

Az ingatlanközvetítői díjat legtöbb esetben sak az egyik fél, általában a közvetítésre felhatalmazó fél, a Megbízó fizeti!

Vannak egyes ingatlanközvetítő, értékesítő cégek, személyek, akiknél „mindkét oldal”nak kell fizetnie!

A Laguna Ingatlanközpont, közvetítési díjat kizárólag egy oldalról kér!

Különleges esetben, amikor a Vevő, vagy a bérlő a Megbízó, hogy részére keressünk megfelelő ingatlant, akkor Ő a Megbízó, azaz neki keletkezik fizetési kötelezettsége sikeres ügylet esetén.

Optimális esetben csak sikeres ügylet, üzletkötés, Megbízás teljesítés után keletkezik közvetítési díjfizetési kötelezettség!

Minden esetben figyelmesen olvassa el Megbízóként az Ön elé tett Megbízási szerződés szövegét, hogy csak akkor kelljen fizetnie, ha a „szolgáltatás” amelyet a Megbízott nyújt, Önnek is sikeresen teljesült!

További kérdései esetén, munkatársunk készséggel áll rendelkezésére!

16., "Ki fizeti az ügyvédet?"

Válasz mutatása

Bérbeadásnál nem szükséges ügyvéd (jogi képviselő) igénybevétele, ugyanis egy ingatlan Bérleti szerződése magánokiratként is megköthető!

FIGYELEM! Egy bérleti szerződés megkötéséhez is szükséges számos jogi ismeret, ill. tapasztalat! Bérleti szerződés megkötésénél is ajánljuk hozzáértő szakember – legalább – véleményezését, azonban leginkább teljes közreműködését, ugyanis egy körültekintő Bérleti szerződés megkötésével számos kellemetlenségtől óvhatja meg magát a későbbiekben!

Ingatlan adás-vételnél a jogszabályok szerint feltétlen szükséges ügyvéd (jogi képviselő) közreműködése, ugyanis ő az, aki naprakészen tisztában van az ingatlanok adás-vételénél fontos jogi, közigazgatási, és formai szabályokkal, valamint a jogi képviselő „tudja” benyújtani az elkészített, aláírt adás-vételi szerződést az illetékes Földhivatalhoz, valamint Ő az, akinek az ellenjegyzésének is szerepelni kell az okiraton!

Ajánljuk a Laguna Ingatlan felkészült, rendkívül tapasztalt szakjogászait, akik kedvezményes árakon állnak rendelkezésükre! Kérje munkatársunktól az Önnek legmegfelelőbb szakjogász elérhetőségét!

17., Mi a tapasztalat? Mennyire van alkudozás az árnál?

Válasz mutatása

Tapasztalatunk szerint van! Általában 5-10-15 %, azonban tapasztaltunk már magasabb értékű alkut is, ill. nulla százalékosat is, sőt!

Ajánljuk figyelmébe a "Mennyit szokás engedni az árból?" cikkünket!

18., Kizárólagos?

Válasz mutatása

Nem, nem feltétlenül …
Ezt a kérdést általában „új” partnerek, egy adott ingatlan eladási / bérbeadási Megbízása előtt szokták feltenni, hogy a Laguna Ingatlan csak kizárólagos értékesítési Megbízásokat köt e?

Célirányosabban és tudatosabban irányíthatjuk az értékesítés menetét ha mindent kézben tartva, kizárólag a tulajdonos érdekeire tekintettel – vele egyetértésben – végezzük munkánkat. Nyilván örülünk, és értékeljük, ha valaki exkluzív jogokat ad az értékesítéshez - meg is háláljuk, amely a közvetítési díjban is megmutatkozik.
Exklúzívitás esetén szélesebb körben tudjuk publikálni, hirdetni az ingatlant, hiszen nagyobb erőforrásokat mozgósíthatunk.

Részletes tájékoztatással munkatársaink állnak rendelkezésére ide kattintva, vagy az alábbi elérhetőségeinken!

LAGUNA Ingatlan
1026 Budapest, II. ker. Pasaréti út 53.
tel.: (361) 200-9960 (több vonal) fax: (361) 394-3120
Központi e-mail:levelezes@lagunaingatlan.hu

19., Melyek a Laguna Ingatlan központi elérhetőségei?

Válasz mutatása

LAGUNA Ingatlan
1026 Budapest, II. ker. Pasaréti út 53.

tel.: (361) 200-9960 (több vonal) fax: (361) 394-3120

Központi e-mail: levelezes@lagunaingatlan.hu

20., Van Önöknél ingatlankezelés?

Válasz mutatása

Ingatlankezelésnek nevezzük, ha egy bérbeadott ingatlan tulajdonosa, helyzeti, vagy egyéb okból nem tud, vagy nem akar foglalkozni ingatlana bérbeadási ügyintézésével, és erre megbíz valaki mást ...

Ez az illető, vagy cég, beszedi a bérleti díjat, ellenőrni a közüzemi számlák befizetettségét, a lakás állapotát, tartja a kapcsolatot a bérlővel ... és mindezekkel kapcsolatban be-, és elszámol a tulajdonossal, a Megbízóval!

Természetesen a Laguna foglalkozik ingatlan kezeléssel! Részletekést kérjük keresse munkatársunkat az alábbi elérhetőségeinken:

LAGUNA Ingatlan
1026 Budapest, II. ker. Pasaréti út 53.
tel.: (361) 200-9960 (több vonal) fax: (361) 394-3120
Központi e-mail:levelezes@lagunaingatlan.hu