Milyen adózási szabályok voltak 2010-ben?

2010-ben még volt - illetőleg 2011. májuságig még van - lehetőség arra, hogy a bérbeadásból származó bevételeinket 25%-kal adózzuk le (köztudatban forrásadóként lévő különadó - itt nincs lehetőség költségelszámolásra), illetve dönthettünk (dönthetünk) úgy is, hogy a bérleti díjból származó bevételeinkre az önálló tevékenységből származó jövedelemre vonatkozó rendelkezéseket alkalmazzuk.
 

Ebben az eseten volt lehetőség arra hogy, a tevékenységből származó bevétellel szemben költséget számoljunk el.(-10% költség, majd felbruttósítás, végezetül 17% adózás)

Ez 2011-ben némileg módosult...

2011-es ingatlan bérbeadásból származó jövedelem adózása

Lehet hogy tényleg jól járunk, és  több marad a zsebünkben?

A köztudatba szépen lassan, de biztosan megérkezik, hogy a 2010-ben már megszokott, ingatlan bérbeadásból származó jövedelemi adózás, 2011-ben 

25% helyett, csak 16%

fizetendő adóval kell számolnunk, azaz adóznunk, a bérbeadásból származó jövedelmünk után  - ez jól hangzik!

A "hab a tortán", hogy marad a költség elszámolási lehetőség is, a bérbeadásból származó bevételeinkkel szemben - így még biztatóbb! 

Mielőtt  azonban nekikezdenénk a számolásnak röviden tekintsük át az új,

bérbeadással kapcsolatos adózási szabályokat!

A "hivatalos rész"

Változás az SZJA törvényben:

• 2011. januárjától megszűnt a választási  lehetőség - nem lehet ezentúl  a bérbeadásból származó bevétel után választani a 25% adókulcsot (a köztudatban „forrásadó”).

• A különadózás („forrásadózás”) helyett az önálló tevékenységből származó jövedelemre vonatkozó rendelkezések érvényesek  a bérbeadásból származó jövedelmekre is.

Ebből adódóan a bérbeadásból származó  jövedelem  az összevont adóalap része kell hogy legyen,  magyarra fordítva, ezentúl  az egyéb más  jövedelmeinkkel  együtt,  összevonva  kell adóznunk utána.

• A 25% különadó („forrásadó”) helyett 16% -kal adózunk!

Ez önmagában nézve kedvező változásnak tűnik, de a nagy kérdés hogy mi után fizetjük a 16%-ot?

Abban nincs változás:. hogy - költségelszámolás tekintetében - továbbra is elszámolhatunk költséget a bevételünkkel szemben, ami  lehet  (számlákkal igazolt) tételes költségelszámolás, vagy 10% költséghányad  (számlák nélkül is elszámolható).

Most jön az előzőekben megfogalmazott kérdés:

Mi után fizetjük a 16%-ot?

Akkor kezdjünk el számolni….

A törvény szerint az adóelőleg alapja a bevételből, a személyi jövedelemadó törvény által elismert költségek (előzőekben ismertetett tételes vagy 10% költséghányad)  levonása utáni rész.

(Lefordítva: A bevételből vonjuk le a költségeinket, vagy a bevétel 90%- val számoljunk)

Figyelem!

Ne feledjék, a bevétel részét képezi a rezsiköltségekre kapott pénz is!

számoljunk tovább…

A kapott összeget "bruttósítsuk fel" a  27% adóalap kiegészítéssel/

(Lefordítva: A kapott eredményt szorozzuk meg 27%-kal)

Az így kapott összegnek  kell kifizetnünk a 16%-át adóként.

Ez persze csak akkor igaz ha nincs más forrásból származó jövedelmünk.

Ha van pl. munkahelye, ahol fizetést kap (adójóváírás - ha alkalmazottként dolgozik), vagy másik bérbeadott ingatlana, akkor azon tényezőket is figyelembe kell venni, és így végigszámolva már nem is biztos hogy annyira jó az a 16%!

Ahhoz, hogy ezt  Önök is el tudják dönteni, segítségül készítettünk egy táblázatot melyben három, azonos bérleti díj bevétellel rendelkező, munkaviszonyban álló, de  más-más jövedelemmel  rendelkező esetet számoltunk végig:

A példán jól látszik hogy az első oszlopban 5.370Ft /hó nyereségünk marad 2011-ben - tehát több marad a zsebünkben,

viszont  a második és harmadik oszlopban 1.892Ft/hó  ill. 5.430Ft/hó veszteség jött ki ami azt igazolja, hogy  mégsem olyan kedvező a zsebünknek az a 16 %-os adó.

VIGYÁZAT:

• Az összevont adóalap nem azt jelenti, hogy az összes jövedelmet összeadjuk és beírjuk egyetlen sorba!
• Más soron kell szerepeltetni a munkaviszonyból származó és más soron a bérbeadásból származó jövedelmeinket, ezek csak a jövedelmeink bevallásának a  végén összegződnek.  
• Költségelszámolás esetén minden bevételünkkel szemben csak ugyanazt a módszert választhatjuk!
  (vagy mindegyik tételes vagy mindegyik 10%-os költséghányad)

FONTOS újdonság:

• A 3 évnél régebben vásárolt ingatlanok esetében is lehet ÉCS-t (értkcsökkenés) elszámolni!

ELADÓ és KIADÓ LUXUSVILLÁkat keresünk 

Konkrét ingatlankereséseinket ide kattintva érheti el 

Vissza a Hírek oldalra 

Adózási tanácsokért, adóbevallása elkészítéséért keresse Könyvelő, tanácsadónkat!

Mi is Tőle kérünk tanácsokat!

Szi Kft. - Adótanácsadás