Összeszedtem, hogy is állunk most, 2009. június 25-én reggel, az ingatlanokkal kapcsolatos vagyonadó terén...
Tervek, tények:
A kormány 2010-ben vezetné be a vagyonadót, amely az eddigi tervek szerint, a 30 millió forintnál értékesebb ingatlanokra, valamint a nagy értékű autókra, vízi- és légiközlekedési eszközökre terjedne ki.
Mivel a Laguna ingatlannál többnyire ingatlanok értékesítésével, bérbeadásával foglalkozunk, ezért most kifejezetten az ingatlanokkal kapcsolatos témákat boncolgatom.
Garmadával jelennek meg hírek a nyomtatott és elektronikus sajtóban, helyenként hiányosan, és van hogy félreértelmezetten, hogy miként is finomított a kormány az ingatlanadón!
A Pénzügyminisztérium közleménye szerint nincs szó arról, hogy a vagyonadó - egyes sajtóértesülésekkel szemben - kiterjedne a lakóingatlanok mellett egyéb ingatlanokra is.
Az Országgyűlés a törvényjavaslat hétfői szavazása során arról döntött, hogy a vagyonadó az eredeti elképzelések szerint a lakóingatlanokra terjed ki.
Nézzük a részleteket...
Az a biztos, ha Ön is tisztában van azzal, hogy mire számíthat!
A Pénzügyminiszter által kézjegyzett törvényjavaslat kimondta, hogy ha a tárgy év első napján, a lakás forgalmi értéke eléri a 30 millió forintot, akkor annak tulajdonosa, arról bevallást kell adjon, és adót kell fizessen!
Ugyancsak kötelező a bevallás beadása, ha a lakás forgalmi értéke alatta marad a 30 milliónak, de a számított értéke eléri azt.
Na "erre varrjunk gombot"!
Jelen pillanatban még nem derül ki egyetlen közlésből sem, hogy mit nevezünk majd forgalmi értéknek, és mit számított értéknek, azaz ezeket hogyan, miből kell majd kiszámítani!
De hogyan számoljuk ki a vagyonadó forgalmi-, vagy a számított értékét?
Volt olyan javaslat is, amely bővítette volna a vagyonadóztatásba bevonható ingatlanok körét, ez azonban nem jutott el a szavazásig, így azt nem is került az Országgyűlés elé.
A végsőnek látszó eredmény az, hogy a 30 millió forint alatti rész is adózna, de csak akkor ha többet ér mint 30 millió.
...akkor lépésről lépésre...
Az egyes tulajdonosok birtokában lévő ingatlan értéke, amennyiben eléri a 30 millió forintot, akkor ezen összeg alatti része is adókötelessé válna, azaz a két sáv helyett hármat alkalmaznának.
Az ingatlanok tehát a 30 millió forintos összegig továbbra is adómentesek maradnának!
Mikor mentesülhet a VAGYONADÓ alól?!?!?
Az Országgyűlés Önkormányzati Bizottsága döntése szerint, mentességet élvezne az az adóalany, akinek a lakása a lakcímbejelentés szabályai szerint és ténylegesen is az ő lakóhelyéül szolgál - tehát amelyben lakik, az 30 millió forintig adómentes.
tehát...
30 millióig, amelyben lakik is:
|
2010. januártól ha egy ingatlana van
|
| 30 millió alatt |
0%
|
30millió felett...
Amennyiben az érték meghaladja a 30 milliót,
akkor az adókulcs
|
30 millió alatti részre
|
0,25 %
|
| 30-50 milliós részre |
0,35 %
|
| 50 millió feletti részre |
0,50 %
|
FONTOS! Ha több ingatlan van a birtokában, akkor mások a számok!
Ha több ingatlana van...
Három sávos lesz az adóalap!
A kormány döntött arról is, hogy az ingatlantulajdonosok, amennyiben több ingatlannal rendelkeznek, minden ingatlanuk után adózni kellene.
Az adóalany második ingatlana csak akkor mentesülhet a vagyonadó alól, ha annak értéke nem éri el a 15 millió forintot.
Az adóalany további ingatlanai teljes mértékben - értékben adókötelesek lesznek.
Bevallás
Tervek szerint a magánszemélynek a vagyonadót a személyi jövedelemadó bevallásban, a cégek a társasági adóról szóló bevallásban, evások, az Eva-bevallásban kell bevallják, a tárgy év május 20-ig.
Csökkentés
A lakóingatlan adóját csökkentené a javaslat szerint, a 2010. január 1. után megkezdett és az adóévet megelőző évben befejezett ingatlanfelújítással összefüggő áfa.
Sok kérdés merül fel még mindenkiben...
...bennünk ingatlan-értékesítőkben pedig mégtöbb!
A javaslatok között az is szerepelt, hogy nem forgalmi érték alapján állapítanák meg az értéket, hanem települési átlagérték szerint.
Vajon minek alapján fogják megállapítani, hogy az adott ingatlan mennyit is ér?
Az átlagérték mennyire lesz igazságos, vagy torzult?
Ki fizeti az adót, ha lízing, életjáradék, vagy eltartási szerződéses az adott ingatlan, ha nem a tulajdonos lakik benne, vagy minek minősül adózás szempontjából a haszonélvezet, amikor az, bizonyos esetekben "erősebb" mint a tulajdonjog?
Ha ketten, hárman, vagy tizenöten a tulajdonosok, és csak 1 lakik benne, vagy egy osztatlan tulajdonú (nem társasház) többlakásos ház esetében, hogyan lesz igazságos, amikor az egyiknek egy 30nm-es félszuterén, a másiknak meg 100nm-es penthaus jellegű a lakása?
Kérdezzek még?
A világ legtöbb országában van 
ingatlanadó, és nem mostanában vezették be .
Az ingatlan, vagyonadó tehát nem egyedi eset lenne nálunk...
Az még kérdés, hogy egy települést nézve - mondjuk Budapest - miként hasonlítják majd össze a X. kerület, vagy Rákoskeresztúr ingatlanjait a budai luxus házakkal, lakásokkal?
Ha jól sejtem, akkor mint Budapestet, tovább lehetne bontani kerületekre, de akkor is felmerül a kérdés, hogy pl. a XIII. ker. külső, vagy középső részét, hogyan befolyásolja a Szent István park környékbéli négyzetméterárak, és akkor nem is beszélve, a belbudai, esetenként 100 éves társasházak négyzetméterárai, a zöldövezeti, hegyi, vadonatúj luxuslakások, vagy villák áraival?!
Mit teszünk azzal, amikor egy 1000nm-es telken, egy 50nm-es házikó áll, ahol a telek piaci értéke akár 100 millió is lehet, ill. mit teszünk ha a 300 nm-es vadonatúj házat nézzük, az alig 400nm-es pestszéli, alig 20 milliós telekkel kapcsolatban?
Sok-sok kérdés merül még fel. Az adózás mikéntje már-már világos, de a hogyanja, úgy véljük még sok kérdést fog felvetni!
Egyet tehetünk, folyamatosan figyeljük az eseményeket!
Ez aligha nem
érinti Önt is!
Ha gondolja, szívesen elküldjük Önnek a legfontosabb részleteket amiket megtudunk!
Szóljon ismerősének barátjának is! küldje el a linket, hogy iratkozzon fel néhány nap múlva megjelenő cikkünkre!
A teljes Adóleírás, már csak regisztrált partnereinknek lesz elérhető!
ide kattintva tud feliratkozni
a Laguna ingyenes hírlevelére!
Üdvözlettel:
