Kérjük, látogassa meg weboldalunkat!!! Kérjük, látogassa meg weboldalunkat!!! Kérjük, látogassa meg weboldalunkat!!!
céginfó | Írjon nekünk! |
eladó lakások | kiadó lakások | budai ingatlanok | hirlevelek


Kedves Látogatónk!

Lehetek egy picit az Ön lelkiismerete?

...neeem, nem bántani akarom Önt, sosem tennék ilyet, mindössze emlékeztetni, mit is ígért néhány hete! Önmagának!
Hogy mik is ezek, csak Ön tudhatja! Viszont Ön pontosan tudja!

Az tény, hogy...

...már javában zajlik az új év,
...és már javában a fogadalmakat teljesítjük mindannyian!
Igaz?!?
...................................................................................................................

Persze, mi is fogadkoztunk, megígértünk "fűt, fát"... pedig csak annyit szeretnénk, mint tavaly! Meg az előtt ... vagy maximum egy kicsit többet!
...najó! Jóval többet!

Megbízható információkat, friss ötleteket, szép lakásokat, korrekt ügyfeleket...
...úgyhogy nem habozunk, a sűrűjével mi már "elkezdtük az évet"!

Idén is adunk remélhetőleg hasznáható tanácsokat, ötleteket, és továbbra is állunk rendelkezésükre ... de hát ez úgyis evidens! Minden cég ezt ígéri!
Eladunk mindent, Pesten - Budán, kiadjuk a sufnit is, és óriási összegeket spórolunk Önöknek, amit egyébként feleslegesen "dobtak volna ki az ablakon"!

Nézzük is ...

mit is tehetünk mi, ingatlanosok ebben?


Év vége, újév, január vége... és még mindig nem sikerült?

Igen, szinte hallani a gondo-latot:

"Hát nem jött meg a vevő" ... a bérlőről már nem is beszélve!

Még üresen áll a lakás, a ház, és épp a fejét vakarja a tulajdonos, hogy

"MIT KELLENE TENNEM"????

Pangó gazdaság ide, alacsony kereslet oda, előbb-utóbb minden lakásnak meglesz az új gazdája! Ez biztos!

Nagy kérdés azonban, hogy "milyen áron"???

Nézzük akkor, mit tehetünk azért, hogy ez az "előbb-utóbb" inkább előbb legyen, mint utóbb?

Végezzünk Önvizsgálatot!
  • Mindent megtettünk annak érdekében,
    hogy vevőre / bérlőre akadjunk?
  • Valóban reális árat kérünk érte?
  • Mit tettünk az ügyfél megtalálásáért?

Az egyik legfontosabb momentum egy ingatlan el-, ill. kiadásához az ár meghatározása!

Az árat meghatározzák, gazdasági trendek, kamatlábak, az adott körzet "lakás-ellátottsága", a vevők igényei a környéken, a közelmúltban eladott hasonló ingatlanok, az ingatlan állapota, és még számos egyéb is... Ezek azok, amelyekre vajmi kevés hatással vagyunk! Kicsit lejjebb megnézzük mi az amire hatással lehetünk, sőt kell is lennünk!

Az "ÁR" meghatározása

Először is nézzünk körül a piacon!

"Nagyon könnyű" rosszul belőni az ingatlan árat!

  • Ha túlértékeljük az ingatlanunkat (nem véletlen ezzel kezdem!):
    Ez fordul elő leggyakrabban, ugyanis, mint ahogyan a "gyermekeinkkel", vagy akár az autónkkal, úgy a lakásunkkal kapcsolatosan is, bizony, általában elfogultak vagyunk!
    Ennek szomorú következménye, hogy ha túl magas áron hirdetjük meg, akkor hónapokig egy árva megkeresést sem kapunk.
    Vagyis dehogynem: "kikerül a piacra" az ingatlan, azaz a vevők, bérlők látókörébe kerül, és levonják a következtetést: "...hát igen, itt egy új, amit még eddig nem láttunk... hááát igen, szép is, jó is, drága is..."
    Aztán ha később helyre is tesszük az árat, már nem fogja felkelteni ugyanazon érdeklődők figyelmét, mert már ráragadt, hogy: "...ja, ez az a drága... háááát, kár érte"!
  • Az is baj, ha túl alacsony a meghirdetett ár:
    "biztosan valami baja, hibája van. gyanús...!." vagy: "biztosan szorult helyzetben van a tulajdonos: még nagyobbat kell alkudni, biztosan engedni fog. Szorongassuk meg egy kicsit"
    Így vagy úgy, jelentős pénzt lehet ezzel "veszíteni".

Mihez is viszonyítsunk?

  • Jelenleg Magyarországon (szinte) minden igatlanirodának van jól (vagy kevésbé jól) működő weboldala, ahol az irodához tartozó kollegák által felvett ingatlanok között nézelődhetünk. Hasonlítsunk tehát!
  • Létezik még nyomtatott sajtó is, ahol találunk rövidke hirdetéseket, minimális információval, esetleg fotóval, de sajnos századunk ingormáció-éhségét már nem elégítik ki az ingatlanos "apró"-k.
  • Léteznek viszont internetes gyűjtőoldalak, ahol, mint egy "áruházban" válogathatunk a "polcokon".
    Mindenki kiteszi a portékáját, legyen az kicsi vagy nagy, komolyabb vagy gyengébb minőségű, szükséglakás vagy luxusvilla.
    Az egyik ilyen viszonyítási alapportál, az ingatlan.com.
    Itt szinte "minden van". Kislakás, nagylakás, belvárosi vagy külvárosi, "óccsó" vagy drága... lehet kerületre, utcára, emeletre rákeresni. Képbe kerülhet, hogy mik is vannak a környéken, és mennyiért.......
    Szóval jó alap lehet arra, hogy ne ragadtassuk el magunkat, vagy éppen bátran, "kérjük el az árát"!

Fontos tudni, hogy a megjelentetett árak általában "irányár"ak ill. esetenként tartalmaznak közvetítői jutalékot is !

Végezetül, és nem utolsó sorban érdemes kikérni szakavatott ingatlanközvetítő kolléga véleményét! Kérhet értékbecslést is, azonban erre első lépésben nincs szükség!

Persze nem mindegy, hogy kinek a véleményére ad!
"Hallottunk már olyanról", hogy vannak ingatlanosok, akik "csak" az adatbázisukat igyekeznek feltölteni, majd várnak, hogy "úgyis beesik"a vevő ...
Fontos, hogy ha ingatlanközvetítőt bíz meg, valódi szakmai felkészültséggel bírjon az illető, és éppen ne a munkaköri leírásában szereplő "vigyük lejjebb az árat" pontnak igyekezzen megfelelni.
Szóval, valóban hozzá értő, független szakértő, vagy az "Ön oldalán álló" véleményét kérje!
Hogyan is találhat ilyet? Erről szól a következő hírlevelünk...

Nos! Még közel sincs vége a feladatának! ...ugyanis ezután jön az amit "hablatynak" neveznek! ...és ne higgye, hogy ez nem fontos!

Az eladáshoz való alapvető hozzáállásunk!

Már az eladási ár meghatározásánál érdemes tisztáznunk:
Ha valóban a gyors, hatékony érétkesítés a cél, kommunikáljuk már az első perctől ezt.

Tisztáznunk kell magunkban az okot, ...legyen az eladás, kiadás, sőt még a vétel, bérlés esetében is!

Tudnunk kell tehát, hogy:

A pillanatnyi szükségletek vagy a
kívánságok motiválják az eladást?

Egy kedves ügyfelünktől hallottam erre egy nagyon találó meghatározást:
"Nem sietünk: nem kenyérre kell, ...hanem sörre!"

Ha a szükségletek vezérelnek, akkor valószínűleg hajlamosabbak leszünk arra, hogy elfogadjunk alacsonyabb árat. Így is "megérheti", csak akkor fogadjuk ezt el!

Mit tehetünk azért, hogy kitűnjön
a mi lakásunk a sok-sok többi közül?

Próbáljunk meg a vevő / bérlő fejével gondolkodni!

Ön is vevő volt egyszer!

Emlékszik még, mi tetszett meg benne annak idején?
Mi miatt esett pont rá a választása?

Az emberek tucatnyi különféle ok miatt adják el ingatlanaikat - új jövevény érkezése miatt több helyre van szükségük, új munkahely, új szerelem forgatja fel életüket, vagy a gyerekek kirepültek a családi fészekből, ezért kisebb lakás is elegendő...
...vagy egyszerűen csak vagyonszerzés, befektetés céljából foglalkoznak adás-vétellel.

Függetlenül az eladás, vagy a vásárlás céljától, néhány dolog örök érvényű!

 
Bármit, amit el akarunk adni,
a lehető legvonzóbbá, legkelendőbbé kell tennünk!
Az ingatlan sem kivétel ez alól, sőt!
 
Az első benyomásnak van a legnagyobb szerepe!


Gondoljuk csak végig -
elfogultság nélkül!
Valóban a mi lakásunk a legszebb - legjobb kerek-e világon?

Próbáljunk meg külső megfigyelőként nézni rá:

a sokéves megszokás miatt sokszor nem vesszük észre, mi az, ami riasztólag hat a szemlélőre.

Járjuk be egy jegyzetfüzettel, és írjunk fel minden kisebb-nagyobb zavaró tényezőt, szépítenivalót, és tegyük meg azt, amit meg kell!

Nem kell nagy kiadásokba verni magunkat, viszonylag kis költségvetésű javításokkal és csinosítással is elérhetjük, hogy lakásunk kedvezőbb benyomást tegyen.

Külső kép

  • az első benyomás már az utcán kezdődik. Ha tiszta, rendezett a kapu, a bejárat, ha ápolt a kert! Komoly érdeklődést és bizalmat az az ingatlan ébreszt, amelyen látszik hogy gondozzák, karbantartják, törődnek vele.

Belső megjelenés

  • a lakás legyen mindig rendezett és tiszta. Fontos az áttekinthetőség! A sok apró tárgy, újság, bögre, stb zavaró tényező lehet!
    A levegős, rendes lakás jobb benyomást kelt a vevőjelöltben. Ha egy mód van rá, a a régi, fakó, foltos vagy rikító bútorokat, a nagymama újságait igyekezzünk máshol elhelyezni.

Fontos, hogy minden jól működjön

  • javítsa meg a csöpögő csapokat, a zümmögő fűtőtesteket és a vibráló hűtőszekrényt!

Érzelmek

A kedvező benyomás fontos, de nem elegendő a kellemes látvány!

  • Az, hogy milyen érzéseket ébresztünk a lehetséges vevőben, szerepük lehet az illatoknak is. A kellemes enyhe illat ajánlott! Sem a sültkolbász illata, sem a "krásznájá moszkvá" átható, ruhából kimoshatatlan verzója nem jó! Nagyon kellemes "pasztell" illatokat adó illatosítókat lehet kapni néhány száz forintért!

Nagyon fontos, hogy leendő üzletfelünk, mennyire tudja majd ingatlanunkat a saját otthonának elképzelni! Nagyon fontos, hogy a megnövekedett kínálatból pont a mi lakásunkra essen a választás!

Gondoljon csak bele: sok-sok lakástulajdonos most is éppen azon dolgozik, vagy legalábbis gondolkodik, mint Ön: vagyis hogy mit is tegyen annak érdekében, hogy "pont az ő lakására essen a választás"!

Ha a fent említett lakás-előkészületi munkálatokon túl vagyunk, és tiszta fejjel és tiszta szívvel, őszintén állunk az érdeklődők elé, jól "belőtt" árszinten egy rátermett ingatlanközvetítővel karöltve az eladásra felkészített lakás vagy ház értékesítése fájdalommentes, gyors és anyagilag is megtérül!.

 

Szívélyes üdvözlettel

Budai Renáta
ingatlan tanácsadó
tel.: 200-9960, 0620-555 2230
Véleménye fontos nekünk! Kérem mondja el!

..............................................................................................................
 
[ 3401 ]
3401

V., Szabadság téren, szép állapotú társasház III. emeletén, gyönyörű kilátással a Szabadság térre, 130nm-es, frissen, teljeskörűen és stílusosan felújított, kifogástalan állapotú háromszobás lakás hosszú távra kiadó. A lakás klimatizált, riasztós, gépesített (mosó-szárítógép, mosogatógép, egyéb konyha berendezések), videotelefonnal felszerelt.

 
[ 3402 ]
3402

V., Alkotmány utcában, szép állapotú liftes társasház II. emeletén frissen, teljeskörűen és stílusosan felújított 150nm-es, három szobás lakás eladó. A lakás riasztós, légkondícionált, videos kaputelefonnal ellátott.

 
[ 2304 ]
2304

II. Csatárka kiemelkedő részén, eladó, egy 1991-ben épült 3 lakásos ház 1. emeletén, 84 nm-es, nappali+3 hálós, egyszintes, teraszos lakás. A lakáshoz tartrozik garázs is, de külön is megvásárolható! Lakás: 45,8 millió + garázs 4 millió Ft.

 

...................................................................................................................

Ön a Laguna Ingatlanközpont "2008 - a siker éve!" című hírlevelét olvassa, amelyet kifejezetten az Ön részére küldtünk. Ön feltehetőleg kapcsolatba került már velünk valamilyen módon - innen az e-mail cím -, vagy mindenesetre feltételezzük, hogy érdekes lehet az Ön részére néhány olyan információ, ötlet, amely egy pillanatnyi, vagy jövőbeni ingatlanvásárlással, bérbeadással kapcsolatos lehet!

Amennyiben zavarnánk alkalmankénti hírlevelünkkel -amelyet nagyon nem szeretnénk- , könnyítse meg dolgunkat (és a saját életét is) azzal, hogy egy kattintással, az alább található linken lemondja a küldést!

..............................................................................................
.............................................................................................

Ezt a levelet is megkaphatta volna
e-mailen ha a partnerünk!
Ingyenes, és Hasznos!
ide kattintva tud feliratkozni az ingyenes LAGUNA hírlevélre:
www.lagunaingatlan.hu/hirlevel_feliratkozas

..............................................................................................
© 2006 - LAGUNA Ingatlanközpont.
1026 Bp. Pasaréti út 53. - tel.: (061) 200-9960, e-mail: hirlevel@lagunaingatlan.hu

Ha Önnek tetszett a cikkünk, kérjük,küldje tovább kollégáinak, ügyfeleinek, barátainak
Ha nem tetszett, nekünk minenképpen szóljon ... >>> e-mail!

menü
   
INGATLAN GYORSKERESŐ
Eladó Kiadó
- m2
- Ft
.............................................
 
3441- Gellérthegyi panorámával kiadó lakás!
[ 3441 ]
 
V., Havas utcánál,dunai panorámás, emeleti, erkélyes, 106nm-es, 3szobás lakás kiadó. A Dunaparti ház jó állapotú, belső udvara igazán hangulatos. A lakás igényesen és teljeskörűen felújított, bútorozott, berendezett és felszerelt. 3 tágas, kellemes szobából, valamint Dunára, Gellért-hegyre néző erkélyből áll.
1000 Euro / hó
 
3434
[ 3434 ]
 
V., Haris közben, emeleti, 87nm-es, 2,5 szobás, igényesen felújított, 2,5 szobás lakás eladó. A lakáshoz tartozik még a folyosóról nyíló külső, gardróbokkal ellátott előtér, valamint 3nm tároló. Minden helyiség légkondícionált.
42,8 millió Ft
 
3405
[ 3405 ]
 
Oktogon közelében, VI. ker. Eötvös utcában, századfordulós liftes társasház első emeletén, 4 szobás, 115nm + 3 galériás, erkélyes felújított lakás eladó.
35 millió Ft
 
3411
[ 3411 ]
 
V., "régi" Váci utcában, kívül-belül szépen felújított liftes ház legfelső emeletén 51nm-es, 2 szobás, jó állapotú lakás eladó. A lakás legfelső emeleti, a fölötte levő tetőtér-részre a tulajdonosnak elővásárlási joga van!
28,6 millió Ft
 
3002
[ 3002 ]
 
V., Váci utcában, Kristóf tér közelében III. emeleti, utcai, 130 nm-es, bútorozatlan, igényesen felújított, exkluzív lakás kiadó.
Kiadó net 250 e Ft / hó
 
3389
[ 3389 ]
 
V., Nyugati tér közelében, szép, századfordulós ház földszintjén és a félszuterén szinten igényesen és stílusosan felújított 270nm-es, utcai bejáratos, nagy üvegportálos üzlethelyiség eladó.
85 millió Ft + Áfa
  .............................................
   
 
.............................................
 
   
     
 
 
     
 
 
 
.............................................
 
 
 
 
3204
[ 3204 ]
 
V., Kossuth téren, Parlamentre és Dunára, budai hegyekre panorámás, emeleti, déli fekvésű 125 nm-es, 2,5 szoba+hallos, felújítandó nagypolgári lakás 2 erkéllyel, balkonnal eladó.
125 millió Ft
 
3394
[ 3394 ]
 
V., A Belváros szívében, kilátással az Erzsébet-térre, a Hild térre és a Dunára emeleti, 96nm-es, erkélyes, igényesen felújított, berendezett és felszerelt és gépesített saroklakás kiadó.
170ezer Ft / hó
 
3370
[ 3370 ]
 
V., Váci utca közelében fsz-i, utcai bejáratos, 53nm-es üzlethelyiség hosszú távra kiadó. Belülről 4 részre osztott, de gyakorlatilag szabadon alakítható. Az ingatlan jó helyen, kiváló közlekedési adottságoknál, nagy forgalmú utcában helyezkedik el. A felújítás költsége megegyezés szerint lelakható!
350ezer Ft/hó
 
3358
[ 3358 ]
 
V., Belgrád rakparton, 2. emeleti, 155 nm-es, Dunára, Gellért-hegyre panorámás, felújítandó lakás eladó.
130 millió Ft
 
3263
[ 3263 ]
 
V., Vigadó tér közelében, legfelső szinti, 79nm-es, 2szobás, felújított, világos, csendes lakás eladó.
34,4 millió Ft
 
3262
[ 3262 ]
 
I., Fő utcában, szép állapotú műemlékház 1. em-én 136 nm-es, exkluzív kivitelű, 3,5 szobás, gyönyörűen felújított lakás eladó.
53,9 millió Ft

 

 

Ezt a hirlevelünket
02123
látogatónk olvasta el!