A Foglaló és az Előleg megkülönböztetése
Alapvető különbség a
"Foglaló" és az "Előleg" között
Az alapvető, és legfontosabb különbség a foglaló, és az előleg között, hogy az egyik visszajárhat, a másik, nem feltétlenül ...
Nézzük elsőként az egyezőségeket, azaz, hogy hol, mikor fordulhat elő a két fogalom, és mik is ezek egyesével...
A foglaló, és az előleg, majd minden pénzt vonzó adás-vételnél előkerülhet, amelynél az adás-vétel tárgyát nem egyöszegben fizetik ki - a vételárat, szolgáltatás díját!
Lehet ez gépjármű, bútor vagy bármi egyéb tárgy adás-vétele, építés, festés, vagy bármilyen szolgáltatás, de leginkább ingatlan adás-vétel, bérbeadás esetében találkozhatunk ezen jogi fogalomakkal, mint a foglaló, és az előleg, vagy más néven vételár részlet...
Fontos pontosan ismerni a két fogalom jelentését, ugyanis egy adott, pl. egy ingatlannal kapcsolatos megállapodás megszűnése esetén, könnyen pórul járhatunk, ha nem ismerjük, hogy a magyar jog miként szabályozza a fogalmakhoz tartozó következményeket!
A pontos, és részletes jogi megfogalmazását ingatlanszótárunk is tartalmazza egyesével, azonban itt, az alábbiakban is részletezzük átfogóan!
Részletesen
Egy ingatlannal kapcsolatos ügyben, amikor a tulajdonos megállapodást köt a vevőjével (adás-vétel), vagy a bérlővel (bérbeadás), és elkészítik a vonatkozó adásvételi vagy a bérbeadási szerződést, biztosítéskul a szerződés mellé a vevő, vagy bérbeadásnál a bérlő, bizonyos mennyiségű, leginkább pénzt ad át a tulajdonosnak a vételár, vagy bérbeadási összegből...
Ez az összeg lehet a Foglaló, vagy Előleg!
Az alapvető különbség a kettő között, hogy amennyiben meghiusúlna az ingatlanügylet (eladás / bérlés) akkor az átadott összeg visszajár, vagy sem?!?!
Amennyiben a felek az adott öszzeget foglalónak nevezik, azaz az ügylet létrejöttének biztosítékaként adják, abban az esetben a szerződés meghiusulásáért felelős fél elveszíti azt az összeget, azaz ha a Vevő, vagy a bérlő hibájából (neki felróhatóan) nem jön létre a szerződés, akkor a tulajdonos megtarthatja a foglaló összegét, viszont ha a tulajdonos nem kívánja / tudja a szerződés megkötése és a foglaló átvétele után az ügyletet továbbvinni, befejezni (tehát a tulajdonos nem tud teljesíteni), abban az esetben az eladó/tulajdonos köteles duplán visszafizetni vevője / bérlője részére.
Létezik egy harmadik eset a szerződés meghiusulással kapcsolatban, amikor egyik fél sem felelős (tehát abszolút rajtuk kívülálló ok miatt nem tud létrejönni a megállapodás), vagy mindketten egyformán okolhatók, ebben az esetben szokták mondani, hogy vismajor - ebben az esetben a foglaló összege szimplán visszajár a vevő / bérlő részére, és mindenféle következmény nélkül megszűnik a szerződés!
Nem érdemes egy "meggondoltam magam okán" erre hivatkozni, ugyanis elég egyértelműen rendelkezik a jog, hogy mely esetek tartoznak ebbe a kategóriába! Természeti, és egyéb katasztrófák, ha egy ingatlan adásvételnél egy tulajdonostárs "él az elővásárlási jogával", vagy haláleset történik az érintett felek körében, ha a "bank nem ad hitelt" (bár ilyen esetben kötbért szoktak kikötni, amely a foglalóval azonos mértékű) ...stb.
Amennyiben megtekintik ingatlanszótárunkban a Foglaló pontos leírását, megtalálhatják, hogy
"A szerződés megkötésekor a kötelezettségvállalás jeléül adott pénzösszeg vagy más dolog.
Csak akkor lehet ezt a pénzösszeget foglalónak tekinteni, ha ez a rendeltetése a szerződésből kétségtelenül kitűnik.
A foglaló sorsa: ha a szerződést teljesítik, a foglalót a szolgáltatás ellenértékébe be kell számítani, ha pedig a foglaló a beszámításra nem alkalmas, vagy a szerződés olyan okból szűnik meg, amelyért egyik fél sem felelős, vagy mindkét fél felelős, a foglaló visszajár. A teljesítés meghiúsulásáért felelős személy az adott foglalót elveszti, a kapott foglalót kétszeresen köteles visszatéríteni."
Az Előleg esetében - innen már igen egyszerű kitalálni, hogy egy megállapodás, szerződés egyoldalú megszüntetése esetén is egyszerűen visszakérheti a vevő / bérlő az előleg összegét, vagy a Tulajdonos egyszerűen visszaadja, és nincsenek egyéb jogkövetkezmények, amennyiben nem írtak ilyeneket a megállapodásba!
Fontos, hogy ingatlanügyleteinek ügyintézése során, kérje hozzáértő jogász képviseletét!
Munkatársaink készséggel állnak rendelkezésére!
Cikkünket eddig látogató olvasta el
ELADÓ és KIADÓ LUXUSVILLÁkat keresünk 
Konkrét ingatlankereséseinket ide kattintva érheti el
LAGUNA Ingatlan
1026 Budapest, II. ker. Pasaréti út 53.
tel.: (361) 200-9960 (több vonal) 
fax: (361) 394-3120
központi e-mail:levelezes@lagunaingatlan.hu