Mikor kell adózni, és mikor illetéket fizetni?
Adózás vs. Illeték
avagy mikor kell adót fizetni, és mikor illetéket?!
Számos ügyfelünknek okoz dilemmát ez a kérdés, hogy ingatlanvásárlásnál mikor kell adót fizetni, és mikor az illetéket?!?!
Adót, mint minden más esetben is, akkor kell fizetnünk, amikor valamilyen vagyon tárgyunk értékesítéséből - és ez ingatlanok esetében különösen így van - bevételünk keletkezik -
... nemes egyszerűséggel pénzt kapunk az eladásból!
Mint "szinte" minden jövedelem után, az ingatlan eladás után is kell az adót fizetni!
Egyik kérdés szüli a másikat!
...a kérdés most viszont az, hogy mennyi adót kell fizetni ingatlan értékesítés után?!?!
Ingatlanértékesítés utáni adófizetés mértékének megállapításához, a mai adózási szabályok szerint, figyelembe kell venni számos körülményt!
Az egyik legfontosabb, hogy az éppen eladott ingatlant mikor vettük, azaz mennyi ideig volt birtokunkban!? |
Sokan emlékeznek arra, hogy ha régebben vásárolta a lakást mint 15 év, akkor már adómentes az ingatlaneladásból származó jövedelem (bevétel).
Nos, aki így emlékszik, azoknak "jó hírünk" van!
2008 január 01-től, új ingatlanadózási szabály lépett életbe, mely szerint az adómentesség időhatára 15 évről 5 évre csökkent lakóingatlanok esetében!
Tehát amennyiben Önnek olyan ingatlaneladása történt, amelynek szerzése előbb volt, mint 2005 (feltéve ha most 2010-t írunk) akkor az értékesítésből befolyó összeg, Önnek teljesen adómentes!
Akinek az ingatlanszerzése 2005 után történt (szintén 2010-ből nézve) nekik az adózás, a szerzés, ill. birtoklás ideje szerint sávosan változik!
"Ingatlanadózás 2008 - tól" cikkeink részletesen tárgyalják, ezek pontos részleteit!
Adózás 2008-ban az ingatlan eladás után
Adózás az ingatlanvásárlás, eladás, bérbeadás után (2008)
Ha kérdése van, he habozzon!
|
Az ingatlanadó vs. illeték kérdés második része következik!
Illeték fizetése ingatlanvásárlás után
Már a címben sejtetem, hogy ingatlanértékesítéssel kapcsolatban illetékfizetési kötelezettsége a Vevő-nek keletkezik!
Teljes nevén - "vagyonszerzési illeték"et, tehát amikor ingatlant vásárolunk, akkor veti ki az Illetékhivatal - optimális esetben azt az árat figyelembe véve, amelyért vásároltuk az ingatlant.
Természetesen ez esetben sem bújunk ki a mostanra már mindenki fejében megfogalmazódott kérdés megválaszolása elől, hogy
MENNYI ILLETÉKET KELL FIZETNI
|
Az ingatlanvásárlás illetékkiszámításának alapja a vásárolt ingatlan ára!
Lakóingatlanok és egyéb nem lakás célú ingatanok pl.: garázs, üdülő esetében is, az illeték mértéke 2013 eleje óta egy kulcsossá alakult.
A illeték mértéke a vételár 4%-a.
Már többeknek gondolom kérdőjelek villognak a szeme előtt, hogy "...akkor most hogy is van ez??
"Én úgy tudtam,
hogy beszámíthatom az eladott lakásom értékét is?!?!"
Igen, ez valóban így van ... beszámítható!
A másik legfontosabb figyelembe veendő az illeték kiszámításánál, hogy volt e, vagy lesz e Önnek ingatlaneladása az elmúlt, vagy a következő 365 napon belül!?!
Ugyanis, amennyiben a lakóingatlanvásárlást követő, ill. megelőző 1, azaz egy éven belül Önnek volt/lesz lakóingatlan eladása (tehát nem telek, üdülő, garázs, iroda, stb ... hanem lakóingatlan!!!) akkor ennek eladási összegét be tudja számítani a vásárlás összegébe!
Figyelem!
Az illeték nem adó, de adók módjára fizetendő összeg! Az illetékmegállapításnál az eladott, vagy az egy éven belül eladásra került ingatlan értékének, és a vásárolt ingatlan értékének a (pozitív) különbözetét kell alapul venni.
Tehát ha Ön vásárol egy ingatlant 15 millió Ft-ért, és elad, vagy eladott 365 napon belül egy másikat 10 millió Ft-ért akkor 5 millió forint lesz az illeték megállapítás alapja.
Szintén 2013 eleje óta van érvényben az az illetéktörvény, hogy amennyiben vásárol egy ingatlant és elad, vagy eladott 365 napon belül egy a vásároltnál drágább ingatlant, akkor nem kell illetéket fizetnie.
Így Jól járnak az illetéktörvény módosításával, akik olcsóbb lakást vásárolnak, mint amennyiért eladtak... negatív forgalmi érték különbözet esetén a vásárló mentesül az illeték megfizetése alól. Ez a változás azoknak jelent könnyítést, akik valamilyen nehézségeik, életkörülményei változása miatt olcsóbb lakásba kell költözniük
Akkor már csak 2 apró tényt szeretnék megemlíteni, mielőtt mégiscsak az ingatlanszótárunk, illeték rovatához irányítom Önt!
Ingatlanszerzéssel kapcsolatban létezik más illetékfizetési kötelezettség is, például ha örökli az ingatlant, ajándékba kapja, vagy ha beépítetlen, és 4 éven belül beépíti, vagy ha "Ön cég, és pl ingatlanforgalmazói jogosultsága van".
A másik tény, hogy ne hagyja figyelmen kívül azt, hogy ha ingatlant vesz, és az eladott ingatlan értéke nagyobb mint a vásárolt ingatlan, akkor az különbözet után adófizetési kötelezettsége keletkezik - független attól, hogy esetleg fel akarja újítani a szerzett ingatlant - !
Cikkünket eddig látogató olvasta el
.